例題一：某市居住組團修建性詳細規(guī)劃方案評析

　　下圖為某市一個居住組團修建性詳細規(guī)劃方案。規(guī)劃用地9萬平方米，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地。根據(jù)當?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照間距系數(shù)不小于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物業(yè)管理和商業(yè)建筑。結合組團出入口安排地面和地下停車場。

　　問題：試評析該方案的優(yōu)缺點。

　　規(guī)劃方案示意圖

　　答題要點：

　　(1)布局結構與環(huán)境塑造：用一條組團綠帶串聯(lián)每幢住宅，形成完整的組團內(nèi)步行系統(tǒng)，方便居民利用，有利于良好居住環(huán)境的塑造。

　　(2)道路交通：停車場布置在組團出入口處，有利于人車分離，并且注重地面與地下停車相結合，有利于改善地面步行環(huán)境。小區(qū)出入口偏多，尤其是東入口人車有干擾。

　　(3)商業(yè)建筑布局：商業(yè)建筑與小區(qū)入口結合不理想，而且因其不臨街，不利于充分發(fā)揮其商業(yè)價值。

　　(4)住宅建筑布局：所有住宅建筑均為南北向，朝向好。按住宅建筑均為5層計算，西南角和東南角兩組住宅建筑的間距明顯不足。