建設(shè)工程合同法律法規(guī)

　　本章考點(diǎn)：

　　1.合同的分類

　　2.合同的訂立與合同成立

　　3.建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

　　4.無效合同

　　5.效力待定合同

　　6.可撤銷合同

　　7.合同條款空缺的處理原則

　　8.合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

　　9.合同的終止

　　10.違約責(zé)任

　　考點(diǎn)一：合同的分類

　　1.合同的分類

　　(1)勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同屬于建設(shè)工程合同。

　　(2)工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

　　考點(diǎn)二：合同的訂立與合同成立

　　一、合同訂立的兩個(gè)必經(jīng)階段：要約與承諾。(注：要約邀請不是必經(jīng)階段)

　　二、要約

　　1.要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

　　2.要約的構(gòu)成要件：

　　①要約內(nèi)容具體確定;

　�、谝�約應(yīng)表明一旦受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束(合同即告成立)。

　　3.要約邀請

　　(1)要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示�？梢韵蛱囟ㄈ税l(fā)出，也可向不特定人發(fā)出。

　　(2)寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

　　(3)商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

　　(4)行為人撤回其要約邀請，只要沒給善意相對人造成信賴?yán)�益的損失，不承擔(dān)法律責(zé)任。

　　4.要約的法律效力

　　(1)要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。(“到達(dá)主義”)

　　(2)要約的撤回：撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。

　　5.要約的撤銷

　　(1)撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

　　(2)不可撤銷的要約：

　　1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

　　2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

　　三、承諾

　　1.承諾是受要約人同意要約的意思表示。

　　2.承諾的方式：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

　　3.承諾的生效：

　　(1)承諾通知到達(dá)對方時(shí)生效;

　　(2)不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。

　　4.承諾的內(nèi)容

　　(1)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致;

　　(2)受要約人對要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更，則不為承諾，而視為新要約;

　　(3)實(shí)質(zhì)性變更：合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款或酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和爭議解決辦法等的變更。

　　四、合同訂立的程序

　　1.要約邀請——招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請，為要約邀請。

　　2.要約——投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約。

　　3.承諾——招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，為承諾。

　　考點(diǎn)三：建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

　　1.建設(shè)工程施工合同的法定形式：應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　2.合同一般包括以下條款：

　　(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

　　(2)標(biāo)的，如有形財(cái)產(chǎn)、無形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等;

　　(3)數(shù)量，應(yīng)選擇使用共同接受的計(jì)量單位、計(jì)量方法和計(jì)量工具;

　　(4)質(zhì)量，國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，必須按照強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　(5)價(jià)款或者報(bào)酬，應(yīng)規(guī)定清楚計(jì)算價(jià)款或者報(bào)酬的方法;

　　(6)履行期限、地點(diǎn)和方式;

　　(7)違約責(zé)任，可在合同中約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計(jì)算方法等;

　　(8)解決爭議的方法。

　　當(dāng)事人在合同中特別約定的條款，也作為合同的主要條款。

　　考點(diǎn)四：無效合同

　　1.無效合同的類型

　　《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

　　(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(4)損害社會(huì)公共利益;

　　(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　2.無效的免責(zé)條款

　　免責(zé)條款，是指當(dāng)事人在合同中約定免除或者限制其未來責(zé)任的合同條款。

　　《合同法》規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：

　　(1)造成對方人身傷害的;

　　(2)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　3.建設(shè)工程無效施工合同的主要情形

　　(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;

　　(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

　　4.無效合同的法律后果

　　(1)無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

　　(2)合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　(3)合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

　　5.無效施工合同的工程款結(jié)算

　　(1)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

　　(2)竣工驗(yàn)收不合格的：

　　1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;

　　2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。

　　考點(diǎn)五：效力待定合同

　　《合同法》規(guī)定的效力待定合同有三種：

　　1.限制行為能力人訂立的合同。

　　2.無權(quán)代理人訂立的合同。

　　3.無權(quán)處分行為。

　　考試網(wǎng)土建中級(jí)職稱考試模擬考場整理了往年歷年真題，2020年模擬試題、章節(jié)練習(xí)題，含全真�？肌⒅悄茉茢�(shù)據(jù)、自由組卷、專業(yè)答疑，考生可下載做題，在線體驗(yàn)

▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔在線測試模擬試卷 ▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔
√高頻易錯(cuò)考點(diǎn)卷		√考前沖刺提分卷		√全真�？碱A(yù)測卷
√章節(jié)模擬測試卷		√歷年真題解析卷		√強(qiáng)化鞏固習(xí)題卷

　　在線試題練習(xí)：湖南土建中級(jí)職稱考試《工程造價(jià)》試題庫>>>

　　更多試題：考試網(wǎng)土建職稱考試考試章節(jié)練習(xí)題、模擬練習(xí)題、歷年真題、自由組卷、專業(yè)答疑，更多詳情咨詢：690074840