1、城市用地布局結構方面

　　對城市用地布局結構的評價，著重以下幾個方面：

　　(1)城市用地布局結構是否合理，主要體現(xiàn)在城市各項功能的組合與結構是否協(xié)調，以及城市總體運行的效率。

　　(2)城市用地布局結構能否適應發(fā)展的需要，城市布局結構形態(tài)是封閉的，還是開放的，將對城市空間發(fā)展、調整或改變的可能性產生影響。如工業(yè)的改造或者規(guī)模的擴展，以此帶來生活居住用地等相應的增加，是否會在工作地與居住地空間擴展出現(xiàn)結構性障礙等。

　　(3)城市用地布局對生態(tài)環(huán)境的影響，主要體現(xiàn)在城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾。

　　(4)城市內外交通系統(tǒng)的協(xié)調性、矛盾與潛力，城市對外鐵路、公路、水道、港口及空港的站場、線路的分布，將對城市用地結構產生深刻的影響，還對城市進一步擴展的方向和用地選擇造成制約。

　　(5)城市用地結構是否體現(xiàn)出城市性質的要求，或者反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等。

　　2、城市市政設施和公共服務設施方面

　　城市市政設施和公共服務設施的建設現(xiàn)狀包括：質量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等。——影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟性。

　　公共服務設施包括：商業(yè)服務、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生等設施——土地利用的重要衡量條件;尤其在舊區(qū)改建方面，土地利用的價值往往要視舊有住宅和各種公用服務設施以及改建后所能得益的多少來決定。

　　城市市政設施包括：現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面�！�—土地開發(fā)的基礎條件，影響城市發(fā)展的格局。

　　3、社會、經(jīng)濟構成方面

　　社會構成主要表現(xiàn)在人口結構及其分布的密度，以及城市各項物質設施的分布及其容量同居民需求之間的適應性。人口分布的疏和密反映出土地利用的強度與效益。

　　城市經(jīng)濟的發(fā)展水平、城市的產業(yè)結構和相應的就業(yè)結構都將影響城市用地功能組織和各種用地的數(shù)量結構。

　　(三)城市用地的經(jīng)濟評價(熟悉)考P58

　　城市土地的經(jīng)濟評價——指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城市社會經(jīng)濟活動中所產生的作用，綜合評價土地質量優(yōu)劣差異，為土地使用提供依據(jù)。

　　通過分析土地的區(qū)位、投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟活動狀況等條件，可以揭示土地質量和土地收益的差異。

　　1、城市土地的基本性質

　　認識城市土地的特殊性是進行城市土地經(jīng)濟評價的基礎。

　　(1)承載性是城市土地最基本的自然屬性

　　承載性——城市土地為城市各項建設和經(jīng)濟社會活動提供場所，是人們進行生產和生活不可缺少的物質要素，也是各類建筑物和構筑物的載體。這一特性為承載性。

　　城市土地承載性對城市的發(fā)展和建設影響主要在物理屬性方面，而與其自身肥沃程度無關。

　　(2)區(qū)位的極端重要性

　　城市土地區(qū)位的含義，除包括地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置，即某一地段與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關系，如與就業(yè)中心，交通線路等社會經(jīng)濟要素的相對位置。

　　包括：有形區(qū)位：如土地所在位置距就業(yè)中心、交通路線的遠近，基礎設施的條件等;

　　無形的因素：如經(jīng)濟發(fā)展水平、社會文化環(huán)境等。

　　(3)地租與地價

　　地租——報酬或收益，本質是土地供給者憑借土地所有權向土地需求者讓渡土地使用權時所索取的利潤。

　　土地價格——是土地供給者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入。

　　在我國，土地屬國家所有。因此地價一般指土地一定年限內使用權的價格，是國家向土地使用者出讓土地使用權時獲得的一次性貨幣收入。

　　經(jīng)濟學中分析：城市土地在城市不同用途之間合理分配的基礎是價值最大法則。即土地所有者追求最大地租，土地使用者則尋求生產過程中的利潤最大而使地租等于其邊際產出價值。

　　極差地租——不同區(qū)位的土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　2、城市土地經(jīng)濟評價的主要影響因素

　　表4-1：城市土地經(jīng)濟評價因子體系