例1(單選題)以下各項(xiàng)活動(dòng)中不屬于房地產(chǎn)業(yè)范圍的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門的活動(dòng)

　　答案及分析：D。 房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)組成。物業(yè)管理不包括：購(gòu)物中心;購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身一體的商業(yè)綜合體;娛樂(lè)、文化、辦公、購(gòu)物一體的綜合體;獨(dú)立的房屋維修及設(shè)備更新活動(dòng);貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場(chǎng)管理活動(dòng);社區(qū)服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括：房產(chǎn)測(cè)繪。 房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)不包括：商品市場(chǎng)以交易監(jiān)督服務(wù)、管理為主的攤位收取管理費(fèi);商業(yè)綜合體管理收取的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、攤位費(fèi)的活動(dòng);購(gòu)物中心收取的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、攤位費(fèi)的活動(dòng);短租公寓服務(wù);城市、農(nóng)村自住房短租服務(wù);家庭旅社、學(xué)校宿舍、露營(yíng)地的服務(wù)。其他房地產(chǎn)活動(dòng)包括不包括：房地產(chǎn)行政主管部門的活動(dòng);土地管理服務(wù)。

　　例2(判斷題)其他房地產(chǎn)活動(dòng)不包括房地產(chǎn)行政主管部門的活動(dòng) (　　)。

　　答案及分析：√。其他房地產(chǎn)活動(dòng)包括不包括：房地產(chǎn)行政主管部門的活動(dòng);土地管理服務(wù)。

　　例3(單選題)一定地塊內(nèi)，房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率計(jì)算公式是(　　)。

　　A.地上總建筑面積計(jì)算值/總建設(shè)用地面積

　　B.(地上總建筑面積計(jì)算值+地下經(jīng)營(yíng)面積)/總建設(shè)用地面積

　　C.地上總使用面積計(jì)算值/總建設(shè)用地面積

　　D.(地上總使用面積計(jì)算值+地下經(jīng)營(yíng)面積)/總建筑面積

　　答案及分析：A。容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和;地下有經(jīng)營(yíng)面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。

　　更多考試資訊、備考資料、試題下載，加入統(tǒng)計(jì)師學(xué)習(xí)考試群：518649173，專業(yè)老師為你解答。

　　例4(多選題)商品房銷售面積指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積，包括(　　)。

　　A.現(xiàn)房銷售建筑面積

　　B.期房銷售建筑面積

　　C.用于拆遷還建的房屋面積

　　D.統(tǒng)建代建房屋竣工面積

　　E.公益設(shè)施建筑面積

　　答案及分析：AB。商品房銷售面積由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。不可銷售面積是指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積;竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。

　　例5(判斷題)對(duì)新購(gòu)商品房進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪屬于房地產(chǎn)中介活動(dòng)。(　　)

　　答案及分析： ×。房地產(chǎn)中介服務(wù)指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。包括：新建房屋買賣代理服務(wù);新建房屋租賃代理服務(wù);二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù);二手房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù);其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);抵押估價(jià)服務(wù);征收估價(jià)服務(wù);司法鑒定估價(jià)服務(wù);其他房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù);房地產(chǎn)咨詢服務(wù);住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù);房地產(chǎn)拍賣服務(wù);房地產(chǎn)典當(dāng)服務(wù);其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。不包括：房產(chǎn)測(cè)繪。

　　例6(判斷題)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位是具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，還包括其附營(yíng)的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位。(　　)

　　答案及分析： √。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位為有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)法人單位及所屬的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位。包括具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位及其附營(yíng)的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位。不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。

　　例7(單選題)現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位不僅包括具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，還包括(　　)。

　　A.其他法人附營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位

　　B.專門從事房地產(chǎn)管理的企業(yè)和單位

　　C.專門從事房地產(chǎn)代理的企業(yè)和單位

　　D.專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)和單位

　　答案及分析：A。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位包括：具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。

　　例8(判斷題)現(xiàn)房銷售額指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。(　　)

　　答案及分析： ×�，F(xiàn)房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項(xiàng)。報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款為期房銷售額。

　　例9(判斷題)房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)4個(gè)行業(yè)中類組成。(　　)

　　答案及分析： ×。房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)組成。

　　例10(判斷題)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分期獨(dú)立開發(fā)上報(bào)的，獨(dú)立上報(bào)的每期不應(yīng)計(jì)為一個(gè)項(xiàng)目。(　　)

　　答案及分析： ×。項(xiàng)目分期開發(fā)的，每一期工程作為一個(gè)項(xiàng)目填報(bào)。對(duì)于聯(lián)建項(xiàng)目(兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目)，由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報(bào)。

　　例11(單選題)建筑業(yè)總產(chǎn)值是以貨幣表現(xiàn)的建筑業(yè)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的建筑業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的總和，其不包括(　　)。

　　A.建筑工程產(chǎn)值

　　B.設(shè)備安裝工程產(chǎn)值

　　C.被修理房屋、構(gòu)筑物本身價(jià)值

　　D.房屋、構(gòu)筑物修理產(chǎn)值

　　答案及分析：C。

　　建筑業(yè)總產(chǎn)值是以貨幣表現(xiàn)的建筑業(yè)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的建筑業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的總和。建筑業(yè)總產(chǎn)值包括建筑工程產(chǎn)值、安裝工程產(chǎn)值和其他產(chǎn)值三部分內(nèi)容。其他產(chǎn)值包括房屋構(gòu)筑物修理產(chǎn)值、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造產(chǎn)值、總包企業(yè)向分包企業(yè)收取的管理費(fèi)以及不能明確劃分的施工活動(dòng)所完成的產(chǎn)值。房屋構(gòu)筑物修理產(chǎn)值：指房屋和構(gòu)筑物的修理所完成的產(chǎn)值，但不包括被修理房屋、構(gòu)筑物本身價(jià)值和生產(chǎn)設(shè)備的修理價(jià)值。

　　例12(單選題)房屋竣工價(jià)值一般按(　　)計(jì)算。

　　A.原材料價(jià)格

　　B.結(jié)算價(jià)格

　　C.市場(chǎng)價(jià)格

　　D.成本價(jià)格

　　答案及分析：B。房屋竣工價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格(或中標(biāo)價(jià))計(jì)算。

　　例13(單選題)以下可作為建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)的調(diào)查單位和基本填報(bào)單位的是(　　)。

　　A.獨(dú)立核算的法人建筑業(yè)企業(yè)

　　B.附屬于其他行業(yè)的行政事業(yè)單位的建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位

　　C.附屬于其他行業(yè)的企業(yè)的建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位

　　D.依法成立，有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

　　答案及分析：A。 建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)的調(diào)查單位有兩種形式：一種是獨(dú)立核算的法人建筑業(yè)企業(yè)。法人建筑業(yè)企業(yè)同時(shí)也是建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的基本填報(bào)單位; 另一種是附屬于其他行業(yè)的企業(yè)、行政事業(yè)單位的建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位。對(duì)此類建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位，應(yīng)由其主管企業(yè)、事業(yè)、行政單位負(fù)責(zé)組織填報(bào)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　例14(判斷題)房屋施工面積是指在報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。

　　答案及分析： √。指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的房屋建筑面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋建筑面積。多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。