11.【單選題】商品房建成后第一次登記稱為()。

　　A：變更登記

　　B：轉(zhuǎn)移登記

　　C：預(yù)告登記

　　D：首次登記

　　正確答案：D

　　參考解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)首次產(chǎn)生時(shí)進(jìn)行的登記稱為首次登記，如商品房建成后第一次登記。

　　12.【多選題】與債權(quán)相比，下列關(guān)于物權(quán)的特征表述正確的有( )

　　A：物權(quán)的義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人

　　B：物權(quán)的設(shè)定采用法定主義

　　C：物權(quán)必須有相對(duì)的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn)

　　D：人的身體及人體器官均不能成為物權(quán)的客體

　　E：物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

　　正確答案：A B E

　　參考解析：(1)債權(quán)必須有相對(duì)的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn)，而物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利，體現(xiàn)了物權(quán)的支配權(quán)。C的表述錯(cuò)誤。(2)物權(quán)的客體是特定物、有體物、獨(dú)立物、獨(dú)立于人身之外的物。人的身體不可成為物權(quán)的客體。人體器官在未經(jīng)合法程序和手段與人體分離之前，也不可成為物權(quán)的客體。D的表述錯(cuò)誤。

　　13.【多選題】物權(quán)法的基本原則包括( )

　　A：物權(quán)法定原則

　　B：物權(quán)意定原則

　　C：一物一權(quán)原則

　　D：物權(quán)公示原則

　　E：誠(chéng)實(shí)信用原則

　　正確答案：A C D

　　參考解析：ACD解析：通過本題掌握物權(quán)法的基本原則。

　　14.【多選題】根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思表示，物權(quán)可以分為( )。

　　A：法定物權(quán)

　　B：用益物權(quán)

　　C：擔(dān)保物權(quán)

　　D：意定物權(quán)

　　E：主物權(quán)

　　正確答案：A D

　　參考解析：考核物權(quán)的分類。

　　按物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思，物權(quán)分為

　　法定物權(quán)

　　法定物權(quán)是基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán)

　　留置權(quán)和法定抵押權(quán)

　　意定物權(quán)

　　依當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán)

　　質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。

　　15.【多選題】用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于( )。

　　A：設(shè)立的目的不同

　　B：權(quán)利的性質(zhì)不同

　　C：標(biāo)的物不同

　　D：權(quán)利的主體不同

　　E：標(biāo)的價(jià)值形態(tài)發(fā)生對(duì)權(quán)利的影響不同

　　正確答案：A B C E

　　參考解析：ABCE解析： 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別如下：

　　兩者區(qū)別

　　用益物權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)

　　設(shè)立目的不同

　　實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值

　　以物的交換價(jià)值擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　　權(quán)利的性質(zhì)不同

　　多為獨(dú)立性的主權(quán)利

　　是從權(quán)利， 它以債權(quán)的存在為前提。

　　標(biāo)的物不同

　　主要標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)

　　標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)

　　標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)變化后的影響不同

　　標(biāo)的價(jià)值形態(tài)如發(fā)生變化，會(huì)對(duì)權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響，甚至導(dǎo)致權(quán)利消滅;

　　擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔(dān)保物權(quán)以變化后的物為標(biāo)的而繼續(xù)存在。即擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性

　　16.【多選題】根據(jù)物權(quán)有無從屬性可以將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)，下列權(quán)利屬于從物權(quán)的有( )。

　　A：抵押權(quán)

　　B：所有權(quán)

　　C：質(zhì)權(quán)

　　D：留置權(quán)

　　E：地役權(quán)

　　正確答案：A C D E

　　參考解析：ACDE解析： 所有權(quán)屬于主物權(quán)。

　　17.【多選題】下列關(guān)于轉(zhuǎn)移登記與變更登記的區(qū)別表述正確的有()

　　A：轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致，變更登記的權(quán)利主體一致

　　B：轉(zhuǎn)移登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為

　　C：變更登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為

　　D：轉(zhuǎn)移登記只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體或客體形式上的變化

　　E：轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅所得稅等，變更登記不需繳納稅款。

　　正確答案：A B E

　　參考解析：ABE【解析】轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利主體不一致，而變更登記前后的權(quán)利主體一致。這是轉(zhuǎn)移登記和變更登記最主要的區(qū)別。變更登記只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體或客體形式上的變化。

　　18.【多選題】根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同，物權(quán)可以分為( )。

　　A：自物權(quán)

　　B：用益物權(quán)

　　C：擔(dān)保物權(quán)

　　D：他物權(quán)

　　E：主物權(quán)

　　正確答案：A D

　　參考解析：通過本題掌握物權(quán)是如何分類的。