1、容積率是一定地塊內(nèi)，地上和地下總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]容積率指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和;地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。

　　2、容積率是指地面上總建筑面積計算值與()之比。

　　A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

　　B.項目建筑面積

　　C.總建設(shè)用地面積

　　D.批準(zhǔn)預(yù)售面積

　　[答案]C

　　[解析]容積率指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和;地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。

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　　3、房屋建筑竣工面積是指在報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收鑒定合格，正式移交使用單位的房屋建筑面積。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]房屋竣工面積指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　4、對新購商品房進行房產(chǎn)測繪屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]房地產(chǎn)中介服務(wù)指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。包括：新建房屋買賣代理服務(wù);新建房屋租賃代理服務(wù);二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù);二手房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù);其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);抵押估價服務(wù);征收估價服務(wù);司法鑒定估價服務(wù);其他房地產(chǎn)估價服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢服務(wù);住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù);房地產(chǎn)拍賣服務(wù);房地產(chǎn)典當(dāng)服務(wù);其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。不包括：房產(chǎn)測繪。

　　5、現(xiàn)房銷售額是指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]現(xiàn)房銷售額指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款;期房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。

　　6、對貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場管理活動和社區(qū)服務(wù)屬于物業(yè)管理活動。()

　　[答案]錯誤

　　[解析]物業(yè)管理指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。包括：住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工礦企業(yè)物業(yè)管理活動，以及車站、機場、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理;體育場館物業(yè)管理服務(wù);房管部門(房管局、房管所)對直管公房的管理;單位對自有房屋的物業(yè)管理;和其他物業(yè)管理活動。不包括：購物中心;購物、餐飲、娛樂、健身一體的商業(yè)綜合體;娛樂、文化、辦公、購物一體的綜合體;獨立的房屋維修及設(shè)備更新活動;貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場管理活動;社區(qū)服務(wù)。

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項目指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項審批(備案)并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。()

　　[答案]正確

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項審批(備案)并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過程。

　　8、房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，包括()。

　　A.本期新開工的面積

　　B.上年開工跨人本期繼續(xù)施工的房屋面積

　　C.上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積

　　D.本期未竣工面積

　　E.本期施工后又停建緩建的房屋面積

　　[答案]A B C E

　　[解析]房屋施工面積：指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的房屋建筑面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋建筑面積。多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

　　9、住房公積金管理活動屬于()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　D.其他房地產(chǎn)活動

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動，包括：房地產(chǎn)銷售、租賃代理活動;房地產(chǎn)居間、評估、咨詢、營銷策劃、置業(yè)擔(dān)保、拍賣等活動;不包括：房產(chǎn)測繪。其他房地產(chǎn)活動包括：住房公積金管理活動;土地管理活動;房屋拆遷活動;房地產(chǎn)交易管理活動;房屋產(chǎn)權(quán)登記管理等活動;不包括：房地產(chǎn)行政主管部門的活動。

　　10、商品房銷售面積指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積，包括()。

　　A.現(xiàn)房銷售建筑面積

　　B.廉租房建筑面積

　　C.高檔住宅建筑面積

　　D.期房銷售建筑面積

　　E.經(jīng)濟適用房建筑面積

　　[答案]A D

　　[解析]商品房銷售面積指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。