1、房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)中的住宅不包括()。

　　A.集體宿舍

　　B.別墅

　　C.公寓

　　D.人防用地下室

　　[答案]D

　　[解析]住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室。

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　　2、空置面積按空置時(shí)間的長(zhǎng)短可劃分為()。

　　A.待銷商品房

　　B.滯銷商品房

　　C.積壓商品房

　　D.周轉(zhuǎn)商品房

　　E.待售商品房

　　[答案]A B C

　　[解析]按照商品房空置時(shí)間的長(zhǎng)短可以劃分為空置一年以下、空置一到三年(含一年)和空置三年以上(含三年)�？罩脮r(shí)間在一年以內(nèi)的為待銷商品房;空置時(shí)間在一年到三年(含一年)的為滯銷商品房;空置時(shí)間在三年以上(含三年)的為積壓商品房。

　　3、房屋拆遷活動(dòng)屬于()。

　　A.物業(yè)管理

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　C.其他房地產(chǎn)活動(dòng)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)5個(gè)行業(yè)中類組成。其他房地產(chǎn)活動(dòng)包括：住房公積金管理活動(dòng);土地管理活動(dòng);房屋拆遷活動(dòng);房地產(chǎn)交易管理活動(dòng);房屋產(chǎn)權(quán)登記管理等活動(dòng)。

　　4、城鎮(zhèn)居民小區(qū)的社區(qū)服務(wù)屬于物業(yè)管理()。

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]物業(yè)管理不包括：購(gòu)物中心;購(gòu)物、餐飲、娛樂、健身一體的商業(yè)綜合體;娛樂、文化、辦公、購(gòu)物一體的綜合體;獨(dú)立的房屋維修及設(shè)備更新活動(dòng);貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場(chǎng)管理活動(dòng);社區(qū)服務(wù)。

　　5、一定地塊內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率計(jì)算公式為()。

　　A.地上總建筑面積/總建設(shè)用地面積

　　B.(地上總建筑面積+地下經(jīng)營(yíng)面積)/總建設(shè)用地面積

　　C.地上總使用面積/總建設(shè)用地面積

　　D.(地上總使用面積+地下經(jīng)營(yíng)面積) /總建設(shè)用地面積

　　[答案]A

　　[解析]指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積之比。

　　6、以下各項(xiàng)活動(dòng)中屬于房地產(chǎn)業(yè)范圍的有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門的活動(dòng)

　　E.房屋產(chǎn)權(quán)登記管理

　　[答案]A B C E

　　[解析]地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)5個(gè)行業(yè)中類組成。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)包括：土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售和房屋租賃服務(wù)。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動(dòng);房地產(chǎn)商自營(yíng)的獨(dú)立核算(或單獨(dú)核算)的施工單位;家庭旅社、學(xué)校宿舍、露營(yíng)地的服務(wù)。

　　7、商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)中，只包括現(xiàn)房銷售建筑面積。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]商品房銷售面積指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。

　　8、房屋征收拆遷服務(wù)屬于()。

　　A.物業(yè)管理

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　D.其他房地產(chǎn)業(yè)

　　[答案]D

　　[解析]其他房地產(chǎn)業(yè)包括：住房公積金繳存服務(wù);住房公積金提取服務(wù);住房公積金個(gè)人貸款服務(wù);其他住房公積金管理服務(wù);保障性住房受理服務(wù);各種保障方式服務(wù);保障性住房查詢服務(wù);其他保障性住房管理服務(wù);房屋征收拆遷服務(wù);房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理服務(wù);房屋信息核驗(yàn)服務(wù);房屋交易資金管理服務(wù);其他未列明房地產(chǎn)服務(wù)。

　　9、物業(yè)管理包括獨(dú)立房屋維修及設(shè)備更新活動(dòng)。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]物業(yè)管理指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。包括：住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工礦企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)，以及車站、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理;體育場(chǎng)館物業(yè)管理服務(wù);房管部門(房管局、房管所)對(duì)直管公房的管理;單位對(duì)自有房屋的物業(yè)管理;和其他物業(yè)管理活動(dòng)。不包括：購(gòu)物中心;購(gòu)物、餐飲、娛樂、健身一體的商業(yè)綜合體;娛樂、文化、辦公、購(gòu)物一體的綜合體;獨(dú)立的房屋維修及設(shè)備更新活動(dòng);貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場(chǎng)管理活動(dòng);社區(qū)服務(wù)。

　　10、房屋新開工面積包括上期跨人報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積。()

　　[答案]錯(cuò)誤

　　[解析]房屋新開工面積指報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，以單位工程為核算對(duì)象，即整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。