五、批發(fā)和零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)統(tǒng)計：

　　不包括：谷物、種子、飼料、牲畜、礦產品、生產用原料、化工原料、農用化工產品、機械設備等生產資料的銷售;非零售單位附帶的零售活動(如汽車修理單位銷售汽車零件)、商業(yè)零售單位所在商廈的物業(yè)管理;商業(yè)零售單位所在的商品市場、商業(yè)大廈的市場管理活動。

　　社會消費品零售總額不包括售給國民經(jīng)濟各部門企業(yè)、事業(yè)單位(包括國有經(jīng)濟的農場)生產經(jīng)營用的各種原材料、燃料、設備、工具等，售給批發(fā)零售貿易業(yè)、餐飲業(yè)作為轉賣用的商品，舊貨寄售商店受托寄售賣出的商品，服務業(yè)的營業(yè)收入，郵局出售郵票的收入，自來水、電力、煤氣生產(供應)單位的產品供應收入，也不包括農民之間的商品銷售。

　　調查方法：

　　目錄抽樣調查方法。即對限額以上批發(fā)和零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)企業(yè)9單位

　　實施全數(shù)調查;對限額收下批發(fā)零售貿易、住宿餐飲企業(yè)(單位)，以及個體戶實施抽樣調查，社會消費品零售統(tǒng)計同時還要采取重點調查和利用有關部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)加工推算的方法。

　　限額以上批發(fā)企業(yè)：年末從業(yè)人員20人及以上，縣處主營業(yè)務收入2000萬元及以上的企業(yè);

　　限額以上零售企業(yè)：年末從業(yè)人員60人及以上，縣年主營業(yè)務收入500萬元及以上企業(yè);

　　限額以上住宿餐飲企業(yè)的劃分：

　　住宿業(yè)：星級賓館、飯店。

　　餐飲業(yè)：年末從業(yè)人員40人及以上，年主營業(yè)務收入200萬元及以上。

　　六、房地產業(yè)統(tǒng)計：

　　包括房地產開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動

　　房地產開發(fā)包括土地開發(fā)、房地產開發(fā)、房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理等。

　　房屋租賃：不包房屋及其他建筑物的工程施工活動;房地產商自營的獨立核算的施工單位;家庭旅社、學校宿舍、露營地的服務。

　　物業(yè)管理不包括獨立的房屋維修及設備更新活動，貿易大廈、小商品大廈的市場管理活動，社區(qū)服務。

　　房地產中介不包括房產測繪。

　　其他房地產活動：包括住房公積金管理活動，土地管理活動，房屋拆遷活動，房地產交易管理活動，房屋產權登記管理活動，不包括房地產行政主管部門的活動。

　　房地產開發(fā)業(yè)統(tǒng)計調查單位不包括單純的房地產管理、代理與經(jīng)紀的企業(yè)或單位。

　　1、房屋施工面積：報告期內施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面積。多層建筑應填各層建筑面積之和。

　　2、房屋新開工面積：不包括上期路入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。

　　3、房屋竣工面積：報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到令人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　4、不可銷售面積：報告期內房地產公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開發(fā)建設，并收取一定的管理費所建設的統(tǒng)建代建房屋竣工面積;竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設施建筑面積。

　　5、竣工房屋價值：一般按結算價格計算。

　　6、商品房的銷售面積：

　　現(xiàn)房銷售面積：在報告期內正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。

　　期房銷售面積：在報告期內正式簽訂合同買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。

　　7、空置面積：報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。空置時間在一年以內的為待銷商品房;突圍時間在一年到三年(含一年)的為滯銷商品房;空置時間在三年以上(含三年)的為積壓商品房。

　　容積率：指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。