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第八章 固定資產投資統(tǒng)計
固定資產：使用前現(xiàn)在規(guī)定年限以上，單位價值在規(guī)定的標準以上，并在使用過程中保持原來實物形態(tài)的資產。
固定資產投資：建造和購置固定資產的經濟活動。對固定資產進行的跟新、改建、擴建、新建活動都屬于固定資產投資活動，凡屬于大修理、養(yǎng)護、維護性質的工程（如設備大修、建筑物的翻修和加固、農田水利工程和提防、水庫的歲修、鐵路大修等）對不作為固定資產投資管理
固定資產投資完成額是以貨幣形式表現(xiàn)的在一定時期內建造和購置固定資產的工作量以及與此有關的費用的總稱。
投資完成額的構成包括：
建筑工程 2、安裝工程 3、 設備、工具、器具購置 4、 其他費用
投資完成額的技術按方法是一定時期完成的實物量乘以相應的價格。
建筑安裝工程投資完成額的計算方法：建筑安裝工程投資額是根據已經完成的實物工作量乘以預算單價計算。實際工作中主要采用單價法和部位進度法
新增固定資產：（又稱交付使用的固定資產）是指通過投資活動所形成的新的固定資產的價值。包括已經建成投入生產或交付使用的工程投資和達到固定資產標準的設備、工具、器具的投資以及有關的應攤入的費用。
計算新增固定資產的工程是已經建成投產的工程，變現(xiàn)具備以下三個條件：
設計文件或計劃方案中規(guī)定的形成能夠生產能力所必需的主題工程和相應的輔助工程（包括主機和配套輔機）均已建成，形成產品生產作業(yè)線，具備生產設計規(guī)定的產品條件。2、經過負荷試運行，并由有關部門驗收鑒定合格，或經負荷試運行，證明具備正常生產（或運轉）條件，并正式移交生產部門
3、設計規(guī)定配套建設的三廢治理和環(huán)境保護工程同時建成并移交使用。
新增固定資產的計算方法：凡能獨立發(fā)揮生產能力（或工程效益）的單項工程，在建成投產或交付使用后，即可計算工程的新增固定資產。
新增生產能力（或工程效益）指通過固定資產投資活動而增加的設計能力。
主要指標：1、本年新增生產能力（或工程效益） 2、建設規(guī)模 3、本年施工規(guī)模：報告期內施工的單項工程的設計能力（或工程效益）即全部建設規(guī)模中在本年正式施工的部分。4、自開始建設累計新增生產能力（或工程效益）
房屋建筑面積統(tǒng)計主要指標是：
施工房屋面積：本期竣工和本期施工后又緩建的房屋，其建筑面積仍計入本期施工房屋面積
房屋新開工面積
竣工房屋面積
4、竣工房屋價值：包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用。
固定資產投資經濟效益：是指固定資產投資活動中投入與產出之間的比例。在固定資產投資中，投入表現(xiàn)為在固定資產建造和購置過程中消耗的人工、建筑材料及有關的貨幣支出，產出則表現(xiàn)為固定資產投資形成的新增固定資產，新增生產能力（或工程效益）以及通過固定資產投資新增加的產值（如國內生產總值）利潤和稅金等，固定資產投資經效益指標就是反映固定資產投資活動中的投入與產出之間關系及其影響因素的指標。
單位生產能力投資=投產項目（或單項工程）全部投資完成額/該項目（或單項工程）新增生產能力或工程效益
生產能力利用率=報告期實際產量/設計生產能力*100%
投資回收年限=建設項目全部固定資產投資額/建設項目投產平均年利稅額
投資回收率=建設項目投產后平均利稅額/建設項目全部固定資產投資額*100%
固定資產交付使用率=報告期新增固定資產/報告期實際完成投資*100%
房地產開發(fā)投資不包括單純的土地交易活動
為進行開發(fā)的工程、只進行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。
發(fā)地產投資按工程用途，分為住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他
商品住宅按照用途可以劃分為普通商品住房、經濟適用住房、別墅、高檔公寓