1.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,該變更().

　　A.無效

　　B.有效

　　C.效力待定

　　D.可撤銷

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定,最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容.但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的,該變更無效.

　　2.《物權(quán)法》規(guī)定,在沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確時,土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)的,最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定.這里的兩年是().

　　A.訴訟時效

　　B.除斥期間

　　C.取得時效

　　D.可變期間

　　【答案】B

　　3.抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過().

　　A.土地使用權(quán)的價值

　　B.法律規(guī)定的限額

　　C.土地使用權(quán)價值的余額

　　D.雙方約定的數(shù)額

　　【答案】A

　　【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期問,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租,抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額.據(jù)此可知,抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價值.

　　4.法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利,保障抵押權(quán)的安全,賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán),下列選項中不屬于該權(quán)利的是().

　　A.限制權(quán)

　　B.追及權(quán)

　　C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)

　　D.對處分行為的同意權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定,抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對抵押物不法妨礙的排除權(quán).抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的,應(yīng)通知抵押權(quán)人,否則,轉(zhuǎn)讓行為無效.據(jù)此,抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的,只需要通知抵押權(quán)人即可,不需經(jīng)過其同意.

　　5.下列()情形中,抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔(dān)保.

　　A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

　　D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的

　　【答案】D

　　【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù),主債務(wù)消滅.根據(jù)抵押權(quán)的從屬性,抵押權(quán)也隨之消滅,抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔(dān)保.

　　6.如果當(dāng)事人約定"最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓"的,未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)().

　　A.消滅

　　B.不受法律保護(hù)

　　C.成為無擔(dān)保債權(quán)

　　D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記

　　【答案】C

　　【解析】《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定,最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外.根據(jù)該條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓.當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán).

　　7.某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率,于是向銀行貸款,并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押,后由于技術(shù)不成熟,工廠出現(xiàn)虧損,無奈之下,又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠,但沒有通知銀行.根據(jù)規(guī)定,該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為().

　　A.無效

　　B.可撤銷

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　8.土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)行使.

　　A.主債權(quán)訴訟時效期間

　　B.主債權(quán)屆滿之日起6個月

　　C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個月

　　D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定,土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地抵押權(quán),未行使的,人民法院不予保護(hù).也就是說,最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一致.

　　9.甲與乙約定,在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán),但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定.根據(jù)規(guī)定,乙可以在()期問請求確定債權(quán).

　　A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后

　　B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后

　　c.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后

　　D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》第二百零六條第二項規(guī)定,沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán).

　　10.就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,抵押人().

　　A.不得再行處分

　　B.處分時,必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

　　C.對其喪失了所有權(quán)

　　D.可以對第三人提供擔(dān)保

　　【答案】D