試題一參考答案：

　　1、 B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。

　　2、申請時限規(guī)定：(1)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi);

　　(2)、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　3、 應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)登記申請表;(2)、該企業(yè)法人證明、法人身份證明;3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;(4)、《國有土地使用權(quán)出讓合同》;(5)、出讓金支付憑證;6)、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

　　4、 土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計算。

　　5、出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點：

　　(1)、對申請人的餓審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致;(2)、對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門;二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán);(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。　(4)、對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致;(5)、對出讓金支付情況的審核等。

　　試題二參考答案：

　　1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司;土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。應(yīng)該注意以下問題：

　　(1)、變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi);(2)、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。

　　2、應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)、N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明;(3)、公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同;(4)、土地估價備案材料;(5)、原《國有土地使用證》;

　　(6)、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;(7)、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。

　　3、權(quán)屬審核要注意的問題：(1)、對申請人的審核。要注意申請人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核;(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限