2019土地登記代理人考試《理論與方法》同步練習（1）

　　1.下列說法正確的是:( ).

　　A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降

　　B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響,會對個別地塊的價格發(fā)生影響

　　C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響,也會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增多

　　D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量,使之高出市場目前的實際需求水平,因而確保地價低于市場水平,以保證這部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　2.房屋建筑分類中,屬于生產(chǎn)性建筑的是( ).

　　A.民用建筑 B.農(nóng)業(yè)建筑 C.工業(yè)建筑 D.公共建筑

　　【答案】BC

　　3.某宗地價格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則( ).

　　A.地面地價為3000元/平方米 B.地面地價為1000元/平方米

　　C.樓面地價為3000元/平方米 D.樓面地價為1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000.

　　4.按照所交易或評估的建筑物權(quán)益來劃分的價格類型有( ).

　　A.所有權(quán)價格 B.使用權(quán)價格 C.理論市場價格 D.其他權(quán)益價格

　　【答案】ABD

　　5.尋找最高最佳使用的方法,是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式,然后看( ).價值是否最大

　　A.程序上可執(zhí)行 B.法律上許可 C.經(jīng)濟上可行 D.技術(shù)上可能

　　【答案】BCD

　　6.類似建筑物是在( )等方面與估價對象相同或相當?shù)慕ㄖ��?

　　A.用途 B.建筑結(jié)構(gòu) C.權(quán)利性質(zhì) D.區(qū)位狀況

　　【答案】ABCD

　　【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價對象相同或相當?shù)慕ㄖ��?

　　7.邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是( ).

　　A.當邊際報酬大于平均報酬時,平均報酬具有上升趨勢

　　B.當邊際報酬小于平均報酬時,平均報酬具有上升趨勢

　　C.當邊際報酬與平均報酬相等時,平均報酬最高

　　D.當邊際報酬與平均報酬相等時,平均報酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是,當邊際報酬大于平均報酬時,平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時,平均報酬開始下降;當兩者相等時,平均報酬最高.

　　8.國家稅賦的增加,一般而言( ).

　　A.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度降低,導(dǎo)致土地價格下降

　　B.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度上升,導(dǎo)致土地價格上升

　　C.相應(yīng)減少社會投資,導(dǎo)致土地需求下降

　　D.相應(yīng)刺激社會投資增加,導(dǎo)致土地需求上升

　　【答案】AC

　　9.申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu),須具備下列條件,( ).

　　A.注冊資金不低于30萬元人民幣 B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價師

　　C.具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力 D.公司執(zhí)業(yè)超過1年

　　【答案】CD

　　【解析】注冊資金不低于50萬元人民幣,7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師.

　　10.影響商品供給的主要因素有( ).

　　A.商品價格 B.生產(chǎn)技術(shù)變動 C.生產(chǎn)要素價格 D.政府政策

　　【答案】ABCD