2019土地登記代理人《理論與方法》考試題庫(kù)(6)
1.提前收回出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定,不正確的是( )。
A:因公共利益的需要,提前收回出讓土地的,應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金
B:出讓土地使用權(quán)人違反擅自改變用途的規(guī)定,可以提前無(wú)償強(qiáng)制收回
C:如果出讓合同約定,因土地使用者的其他過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致提前收回的,產(chǎn)生的法律后果從約定
D:因用地者違法,國(guó)家對(duì)土地提前收回是無(wú)償?shù)膹?qiáng)制的,因用地者違約而收回的,可適當(dāng)對(duì)建筑物補(bǔ)償
【答案】D
2.關(guān)于出讓金的支付,敘述正確的是( )。
A:《物權(quán)法》規(guī)定,出讓金的支付方式必須是一次性支付
B:《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一次性交付方式,必須在簽訂出讓合同,30日內(nèi)支付全部土地出讓金
C:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定,必須付清全部土地出讓價(jià)款后,方可辦理土地登記,領(lǐng)取使用權(quán)證書
D:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定,可按出讓價(jià)款比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書
【答案】C
3.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿()年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。
A.17
B.20
C.25
D.30
【答案】B
【解析】農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿20年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿20年的,或者雖滿20年但在20年期滿前所有者曾向使用者或者有關(guān)部門提出歸還的,由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。
4.關(guān)于我國(guó)土地所有權(quán)中的交易禁止性,下列說(shuō)法不正確的是()。
A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)
B.土地所有權(quán)主體不能以任何方式變更
C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下,為實(shí)現(xiàn)土地資源有效利用,需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái)
D.國(guó)家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人
【答案】B
【解析】在我國(guó)土地的所有權(quán)只能歸國(guó)家所有或者集體所有,土地不能成為交易的標(biāo)的。但是土地的高度穩(wěn)定性并不意味著土地主體不可變更,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,國(guó)家為了公共利益的需要,有權(quán)按照法定程序?qū)⒓w土地征收為國(guó)家土地,并給與相應(yīng)補(bǔ)償。
5.甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善,被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并,甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)()。
A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有
B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國(guó)家所有
C.歸甲村集體所有
D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位
【答案】B
【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的,土地的所有權(quán)相應(yīng)的變?yōu)閲?guó)家所有。
6.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,下列( )建設(shè)用地使用權(quán)不能通過(guò)劃撥方式取得。
A:國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
C:國(guó)家高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)用地
D:國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
【答案】C
7.1986年3月《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理,制止亂占耕地的通知》發(fā)布之前,全民所有制單位、城市集體所有制單位租用農(nóng)民集體所有制土地,按照有關(guān)規(guī)定處理后,能夠恢復(fù)耕地的,退還農(nóng)民集體耕地。已建成永久性建筑的,由用地單位按照租用時(shí)的規(guī)定,補(bǔ)辦手續(xù),土地歸()所有。
A.國(guó)家
B.全民所有制單位
C.農(nóng)民集體
D.城市集體所有制單位
【答案】A
8.上拐村某塊土地原來(lái)屬于集體土地,20世紀(jì)60年代國(guó)家在該處設(shè)立一工廠,占用了該地,但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定,該土地所有權(quán)主體是()。
A.集體
B.國(guó)家
C.生產(chǎn)隊(duì)
D.重新辦理征收手續(xù)后,歸國(guó)家所有
【答案】B
【解析】原屬于農(nóng)民集體所有,但后來(lái)在事實(shí)上轉(zhuǎn)歸國(guó)有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地,根據(jù)1995年原國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,確定為國(guó)家所有。
9.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得程序是( )。
①繳費(fèi);②辦理劃撥手續(xù);③領(lǐng)取土地證書;④批準(zhǔn);⑤申請(qǐng);⑥受理;⑦領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》;⑧土地登記;⑨初審
A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③
B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③
C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③
D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③
【答案】D
10.確定土地集體所有權(quán)的主要依據(jù)是()。
A.農(nóng)業(yè)合作化時(shí)期土地人社和實(shí)施《六十條》時(shí)土地已確定為集體所有
B.是否征用
C.《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范規(guī)章》
D.土改中是否頒發(fā)土地所有證
【答案】A
【解析】土改中頒發(fā)的土地所有權(quán)證是農(nóng)民私有土地轉(zhuǎn)為合作社集體所有的法律憑證,因此,在農(nóng)業(yè)合作化時(shí)期土地是否入社是確定土地所有權(quán)是否歸集體所有的關(guān)鍵。
1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》也是確定國(guó)家所有與集體所有界限的重要依據(jù),該草案第二十一條規(guī)定,生產(chǎn)隊(duì)范圍內(nèi)的土地,都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)所有。根據(jù)這條規(guī)定,凡1962年時(shí)位于生產(chǎn)隊(duì)范圍內(nèi)的土地都應(yīng)屬于集體所有,農(nóng)村和郊區(qū)除了已經(jīng)征用的土地外,一律為集體所有。