2019土地登記代理人考試《理論與方法》基礎(chǔ)習(xí)題（5）

　　1.甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是(　　)。

　　A.丁優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】B

　　2.土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是(　　)。

　　A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償

　　B.債務(wù)履行期屆滿

　　C.債務(wù)未到期未受清償

　　D.債務(wù)履行期屆滿已受清償

　　【答案】A

　　3.2009年5月10日，甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.丙可對該房屋行使抵押權(quán)

　　B.甲與乙之間的抵押合同已生效

　　C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失

　　D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

　　【答案】C

　　4.2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán)，期限是50年。則該土地使用權(quán)抵押的最長期限是(　　)。

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　5.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是(　　)。

　　A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準

　　B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

　　C.領(lǐng)有國有土地所有證

　　D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　【答案】C

　　6.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.對于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

　　D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　7.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)(　　)。

　　A.不得抵押

　　B.同時抵押

　　C.由雙方當事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

　　D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當?shù)盅?/P>

　　【答案】B

　　8.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是(　　)。

　　A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

　　【答案】B

　　9.關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說法正確的是(　　)。

　　A.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

　　B.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時抵押

　　C.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押

　　D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)

　　【答案】A

　　10.對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是(　　)。

　　A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B