2019土地登記代理人《理論與方法》備考試題（13）

　　1.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議受理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

　　A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)在收到申請(qǐng)書(shū)之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的意見(jiàn)

　　B.申請(qǐng)人在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起1個(gè)月內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料

　　C.申請(qǐng)人逾期不提交答辯書(shū)的，視為撤回申請(qǐng)，案件撤銷(xiāo)，程序終止

　　D.當(dāng)事人對(duì)不予受理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟

　　【答案】C

　　2.關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議與侵權(quán)糾紛，下列說(shuō)法正確的是()。

　　A.土地權(quán)屬爭(zhēng)議與侵權(quán)糾紛是客觀存在的兩個(gè)問(wèn)題

　　B.是請(qǐng)求處理的同一宗土地上基于不同事實(shí)而發(fā)生的爭(zhēng)議

　　C.先確定土地權(quán)屬，再解決土地侵權(quán)糾紛

　　D.先解決土地侵權(quán)糾紛，再確定土地權(quán)屬

　　【答案】C

　　3.在一般情況下，涉及土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件都應(yīng)當(dāng)由()管轄。

　　A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府　　B.縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

　　C.市級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)　　D.省級(jí)人民政府

　　【答案】B

　　4.下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，不屬省級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)管轄的是()。

　　A.跨縣級(jí)行政區(qū)域的　　B.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

　　C.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的　　D.同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)送的

　　【答案】A

　　5.土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件最終由()作出處理決定。

　　A.上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)　　B.同級(jí)人民政府

　　C.上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)或者同級(jí)人民政府　　D.上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)與同級(jí)人民政府共同

　　【答案】B

　　6、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制，敘述正確的是( )。

　　A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定

　　B:出讓土地必須按動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金25%以下的土地閑置費(fèi)

　　C:因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　D:不按出讓合同約定的土地用途和動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

　　答案:D

　　7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開(kāi)發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國(guó)土及規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為( )。

　　A:32年6個(gè)月

　　B:62年6個(gè)月

　　C:66年6個(gè)月

　　D:36年6個(gè)月

　　答案:C

　　8、提前收回出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，不正確的是( )。

　　A:因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金

　　B:出讓土地使用權(quán)人違反擅自改變用途的規(guī)定，可以提前無(wú)償強(qiáng)制收回

　　C:如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致提前收回的，產(chǎn)生的法律后果從約定

　　D:因用地者違法，國(guó)家對(duì)土地提前收回是無(wú)償?shù)膹?qiáng)制的，因用地者違約而收回的，可適當(dāng)對(duì)建筑物補(bǔ)償

　　答案:D

　　9、關(guān)于土地滅失的情況發(fā)生，敘述不正確的是( )。

　　A:土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發(fā)生重大變故，導(dǎo)致出讓土地?zé)o法按既有用途使用

　　B:造成土地滅失的不可抗力可以是自然現(xiàn)象，也可以是社會(huì)現(xiàn)象

　　C:不可抗力不是由于當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，所以國(guó)家應(yīng)退還其全部出讓金以彌補(bǔ)其損失

　　D:如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業(yè)轉(zhuǎn)為漁業(yè)的，則不構(gòu)成土地滅失

　　答案:C

　　10、租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容與限制，正確的是( )。

　　A:在租賃期限內(nèi)，租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)承租土地依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　B:在租賃期限內(nèi)，租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)

　　C:《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，因此土地租賃期限應(yīng)控制在20年以?xún)?nèi)

　　D:在租賃期限內(nèi)，需改變租賃合同的約定用途的，承租人應(yīng)向國(guó)有土地所有者代表申請(qǐng)，調(diào)整租金后更改用途

　　答案:B