2019土地登記代理人《理論與方法》備考試題（6）

　　1、地役權(quán)人的( )，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實施一定行為的權(quán)利。

　　A:積極權(quán)利

　　B:消極權(quán)利

　　C:主權(quán)利

　　D:從權(quán)利

　　答案:B

　　2、1982年國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當?shù)卣�府�?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可( )確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A:按村委會規(guī)定的用地面積標準

　　B:暫按現(xiàn)有實際使用面積

　　C:按家庭人口和當?shù)卣�府�?guī)定的人均用地面積標準

　　D:按當?shù)卣�府�?guī)定的戶用地面積標準

　　答案:B

　　3、甲為了能在自己的院子里種花草。便與相鄰的乙約定了建房位置及高度;作為補償，甲每年支付給乙500元。2年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座二層樓，遮住了甲的院子的陽光，甲丙發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷正確的是( )。

　　A:甲對乙的土地不享有地役權(quán)

　　B:甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其500元

　　C:丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失

　　D:甲與丙之間雖然沒有合同但也不能妨害甲的權(quán)利

　　答案:A

　　4、下列敘述有誤的選項是( )。

　　A:地役權(quán)人行使權(quán)利時，應當尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生

　　B:因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應本著公平原則，給予適當?shù)难a償

　　C:因行使權(quán)利的方式不當或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應當對所造成的損失承擔賠償責任

　　D:地役權(quán)消滅時，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔的義務(wù)和所受的限制不會隨之消滅

　　答案:D

　　5、農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是( )。

　　A:村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B:女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán)

　　C:甲可以請求丁返還該承包地

　　D:甲可以請求村委會賠償其相應的損失

　　答案:B

　　6、依照我國土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，下列表述不正確的是( )。

　　A:采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意

　　B:采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意

　　C:采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案

　　D:采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案

　　答案:B

　　7、有關(guān)土地抵押，說法不正確的是( )。

　　A:土地抵押權(quán)的標的是土地使用權(quán)而不是土地本身

　　B:土地所有權(quán)不得抵押

　　C:劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押

　　D:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)，不能脫離廠房等建筑物單獨轉(zhuǎn)讓，因而不能單獨進行抵押

　　答案:C