2019土地登記代理人《理論與方法》備考試題（1）

　　(1)取得宅基地使用權(quán)，除了必須具備法律規(guī)定的主體資格，還必須遵守法律規(guī)定的審批程序，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的審批實(shí)行(　C　)的制度。

　　A. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核，市級(jí)政府批準(zhǔn)

　　B. 縣政府審核，縣級(jí)政府批準(zhǔn)

　　C. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核，縣級(jí)政府批準(zhǔn)

　　D. 縣政府審核，市級(jí)政府批準(zhǔn)

　　(2)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是(　A　)。

　　A. 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

　　B. 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C. 宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利

　　D. 土地權(quán)利人以其合法擁有的土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保

　　(3)《土地管理法》規(guī)定了登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型，屬于規(guī)定內(nèi)容的是(　C　)。

　　A. 農(nóng)民私有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)

　　B. 國(guó)家集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)

　　C. 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)

　　D. 人民公社所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，確認(rèn)所有權(quán)

　　(4)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，不正確的是(　D　)。

　　A. 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的 土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地

　　B. 滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　C. 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán) 出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)

　　D. 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán) 出讓金百分之十以下的土地閑置費(fèi)

　　(5)土地用途管制制度在土地使用權(quán)不同用途之間的改變，應(yīng)依法辦理批準(zhǔn)和(　A　)手續(xù)。

　　A. 登記

　　B. 確認(rèn)

　　C. 依據(jù)

　　D. 轉(zhuǎn)換

　　(6)下列不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)解書應(yīng)包括的內(nèi)容有(　D　)。

　　A. 當(dāng)事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務(wù)

　　B. 爭(zhēng)議的主要事實(shí)

　　C. 協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)

　　D. 由承辦人署名并加蓋國(guó)務(wù)院行政主管部門的印章后生效的合同文件

　　D. 法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)

　　(7)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，正確的是(　C　)。

　　A. 空閑或房屋坍塌、拆除五年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)

　　B. 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由個(gè)人收回

　　C. 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)

　　D. 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)市級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回

　　(8)根據(jù)片收的補(bǔ)償安置內(nèi)容，征地補(bǔ)償、安置費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議(　A　)以上成員或2/3以上村民代表同意。

　　A. 1/2

　　B. 2/3

　　C. 3/4

　　D. 5/6

　　(9)在國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)中，有(　A　)的費(fèi)用需要上繳國(guó)家中央財(cái)政。

　　A. 30%

　　B. 25%

　　C. 35%

　　D. 45%

　　(10)在集體土地使用權(quán)可抵押的范圍內(nèi)，屬于其抵押范圍內(nèi)的是(　A　)。

　　A. 依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘的使用權(quán)可以抵押，但要獲得發(fā)包人的同意

　　B. 依法承包并登記的土地使用權(quán)

　　C. 采取出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押