2019土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》�？荚囶}（2）

　　1、下列行為不符合法律規(guī)定的有：( AC )

　　A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用

　　B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)

　　C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支

　　D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)

　　2、甲有一頭耕牛，打算賣給乙。考慮到當(dāng)前正值農(nóng)忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉機(jī)可以耕地，雙方約定：耕牛作價(jià)2500元，乙付清價(jià)款后牛就歸乙所有，但甲繼續(xù)使用耕牛至7月31日。7月8日，乙將2500元價(jià)款付給甲。7月20日，外地的牛販子丙路過此地，看見甲正在耕地，便出價(jià)3000元買甲的牛，甲收錢后把牛讓丙牽走。關(guān)于牛的歸屬，以下說法正確的是(B )?更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動(dòng)產(chǎn)考必過

　　A.7月8日之前牛歸甲所有

　　B.7月8日到20日之間牛歸乙所有

　　C.7月20日至31日之間牛歸丙所有

　　D.7月31日以后牛歸乙所有，乙有權(quán)向丙追回牛

　　3、2008年1月1日甲乙雙方簽署了房屋買賣合同，合同約定甲應(yīng)于一年內(nèi)付清房款，付清全部房款后，雙方再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。為防止乙再將房屋賣給他人，甲于2008年5月9日自行到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，但被登記機(jī)關(guān)拒絕。2008年6月12日乙將該房屋賣給不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請(qǐng)問以下說法中正確的是(AC )?

　　A.丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)

　　B.丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得

　　C.乙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)一定的賠償責(zé)任

　　4、張三有兩室兩廳房屋一套，孰料李三通過向登記機(jī)構(gòu)提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買賣合同。請(qǐng)問下列哪些情況下不構(gòu)成善意取得(ABCD)?

　　A.李四明知該房屋為張三所有 B.房屋價(jià)格過分低于市場(chǎng)價(jià)格

　　C.房屋價(jià)款尚未支付 D.房屋尚未過戶登記到李四名下

　　5.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中,正確的有().

　　A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同

　　B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系

　　C.土地登記代理合同是有償合同

　　D.土地登記代理合同是從合同

　　E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般采用書面形式

　　【答案】ABCE

　　6.由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn),土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式.

　　A.及時(shí)描述

　　B.可查證

　　C.可長(zhǎng)久保存

　　D.便于分清責(zé)任

　　E.發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證

　　【答案】BDE

　　7.土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括().

　　A.土地權(quán)屬來源證明材料

　　B.代理事項(xiàng)、代理成果與質(zhì)量要求

　　C.代理權(quán)限范圍

　　D.代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間要求

　　E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

　　【答案】BCDE

　　8.土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有().

　　A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

　　B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

　　C.支付代理傭金的義務(wù)

　　D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

　　E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理

　　【答案】BCD

　　9.下列各項(xiàng)中,不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有().

　　A.決定土地登記代理權(quán)限

　　B.規(guī)定土地登記代理酬金

　　C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

　　D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

　　E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

　　【答案】BDE

　　10.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括().

　　A.督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)

　　B.有利于合同當(dāng)事人通過比較,改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

　　C.可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　D.可以保證代理市場(chǎng)沒有不誠(chéng)信的行為

　　E.是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段

　　【答案】ABCE