2019土地登記代理人考試《理論與方法》習(xí)題（15）

　　1.房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有( ).

　　A.成本法 B.資本化法 C.價(jià)差法 D.市場(chǎng)比較法

　　【答案】ABCD

　　2.阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí),認(rèn)為( ).

　　A.買(mǎi)價(jià)曲線斜率最大的用戶(hù)因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者

　　B.買(mǎi)價(jià)曲線斜率最小的用戶(hù)因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者

　　C.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小

　　D.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析,提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等"直到城市邊緣的所有的土地都被賣(mài)光,在一定距離以?xún)?nèi)不再有土地出售".買(mǎi)價(jià)曲線斜率最大的用戶(hù)因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者).

　　3.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載,并將其傳遞到地基上.按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為( ).

　　A.條形基礎(chǔ) B.單獨(dú)基礎(chǔ) C.聯(lián)合基礎(chǔ) D.箱形基礎(chǔ)

　　【答案】ABCD

　　4.影響地價(jià)的行政因素有( ).

　　A.土地住房制度 B.地價(jià)稅收政策 C.交通管制 D.行政隸屬變更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類(lèi)土地的利用等,從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等.

　　5.商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有( ).

　　A.排他專(zhuān)用性 B.轉(zhuǎn)讓性 C.許可使用性 D.繼承性

　　【答案】ABCD

　　6.城市規(guī)劃具體編制包括( ).

　　A.規(guī)劃法律體系 B.規(guī)劃行政體系 C.總體規(guī)劃 D.詳細(xì)規(guī)劃

　　【答案】CD

　　7.按土地價(jià)格使用目的分為:( ).

　　A.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與租賃價(jià)格 B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

　　C.拍賣(mài)價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格 D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

　　【答案】AB

　　【解析】拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的.

　　8.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說(shuō)法,正確的是( ).

　　A.地價(jià)與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系

　　B.絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

　　C.級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化,土地價(jià)格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系.2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源,無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí),必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格.3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格.

　　9.影響土地區(qū)位的主要因素包括( ).

　　A.一般因素 B.自然因素 C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素.

　　10.下列屬于區(qū)位理論的有( ).

　　A.杜能"孤立國(guó)"理論 B.克里斯塔勒中心地理論

　　C.阿爾申?duì)柕?韋伯工業(yè)區(qū)位論 D.阿蘭索地租理論

　　【答案】ABC