2018土地登記代理人考試《理論與方法》重點習題（15）

　　1、《法國民法典》規(guī)定：“地役權發(fā)生于地點的自然情況，或法律所定的義務，或數(shù)個所有權人間的契約�！币�(guī)定地役權取得的方式是( )

　　A:自然取得

　　B:法定取得

　　C:合意取得

　　D:以上均正確

　　答案:D

　　2、在地役權法律關系中，下列表述不正確的是( )

　　A:地役權是為特定人設定的

　　B:地役權是為需役地設定的

　　C:地役權可以是有償取得的

　　D:地役權也可以是無償取得的

　　答案:A

　　3、農(nóng)村居民取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的，其宅基地使用權由( )

　　A:鄉(xiāng)政府無償收回

　　B:縣級政府無償收回

　　C:集體經(jīng)濟組織有償收回

　　D:集體經(jīng)濟組織無償收回

　　答案:D

　　4、宅基地使用權的取得具有( )

　　A:從屬性

　　B:不可分割性

　　C:社會性

　　D:無償性、福利性

　　答案:D

　　5、對于宅基地使用權，下列表述不正確的是( )

　　A:自然人在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時該房屋宅基地使用權應隨房屋所有權轉移給新房主

　　B:宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利

　　C:宅基地使用權可以單獨轉讓

　　D:宅基地使用權可以互換宅基地

　　答案:C

　　6、1982年國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當?shù)卣�府�?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可( )確定集體建設用地使用權

　　A:按村委會規(guī)定的用地面積標準

　　B:暫按現(xiàn)有實際使用面積

　　C:按家庭人口和當?shù)卣�府�?guī)定的人均用地面積標準

　　D:按當?shù)卣�府�?guī)定的戶用地面積標準

　　答案:B

　　7、有關地役權的定義，敘述不正確的是( )

　　A:地役權的概念源于古羅馬法，后為許多國家尤其是大陸法系國家的民法所采納

　　B:地役權是指為自己土地利用的需要，而對他人土地加以支配的權利

　　C:“地役權”這個名詞第一次出現(xiàn)是在《土地管理法》中

　　D:《物權法》將地役權明確定位為用益物權

　　答案:C

　　8、甲為了能在自己的院子里種花草。便與相鄰的乙約定了建房位置及高度;作為補償，甲每年支付給乙500元。2年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座二層樓，遮住了甲的院子的陽光，甲、丙發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列( )判斷是正確的。

　　A:甲對乙的土地不享有地役權

　　B:甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其500元

　　C:丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失

　　D:甲與丙之間雖然沒有合同但也不能妨害甲的權利

　　答案:A

　　9、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8m。A翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層9?22m高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風俗前房不能高出后房，自己的房屋是4?8m，B不能超建。A認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學測算，因A的超建，B的房屋整個窗戶在冬季近兩個月不能受陽光照射。下列說法正確的是( )

　　A:A建房屬于合法行使自己宅基地使用權，B無權干涉

　　B:A和B之問形成地役權法律關系

　　C:B有權要求A停止侵害，排除妨礙

　　D:A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效

　　答案:C

　　10、下列敘述有誤的選項是( )

　　A:地役權人行使權利時，應當尊重供役地所有人、使用人的合法權益，盡可能避免損害的發(fā)生

　　B:因行使地役權而不得不造成損害的，應本著公平原則，給予適當?shù)难a償

　　C:因行使權利的方式不當或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應當對所造成的損失承擔賠償責任

　　D:地役權消滅時，供役地所有權人、使用權人承擔的義務和所受的限制不會隨之消滅

　　答案:D