2018土地登記代理人考試《理論與方法》重點習題（13）

　　1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，應辦理( )手續(xù)

　　A:自動終止

　　B:重新辦理

　　C:自動續(xù)期

　　D:需要申請續(xù)期

　　答案:C

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　　2、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制，敘述正確的是( )

　　A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，如需更改用途，須經(jīng)出讓方同意，補交出讓金，不需重新辦理登記手續(xù)

　　B:出讓土地必須按動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于出讓金25%以下的土地閑置費

　　C:因動工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

　　D:不按出讓合同約定的土地用途和動工開發(fā)期限開發(fā)土地是一種違約行為，應承擔相應的違約責任

　　答案:D

　　3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第七條，( )不屬于出讓國有土地使用權(quán)所具有的特征。

　　A:土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃

　　B:出讓國有土地使用權(quán)的取得性質(zhì)為有償和有期限

　　C:出讓國有土地使用權(quán)直接依法律的規(guī)定原始取得

　　D:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地可視為國有直接有償出讓

　　答案:D

　　4、關(guān)于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的要件，敘述不正確的是( )

　　A:簽訂出讓合同支付全部土地出讓金

　　B:取得土地使用權(quán)證書

　　C:屬房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

　　D:屬成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　答案:C

　　5、某企業(yè)劃撥用地，1990年股份制改造時出讓，出讓50年，后1997年破產(chǎn)拍賣由房地產(chǎn)公司拍得，經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，更改成商業(yè)用地，重新按最高年限辦理出讓及登記手續(xù)。2002年竣工的商廈及土地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給某商業(yè)集團，轉(zhuǎn)讓期限為( )

　　A:38年

　　B:43年

　　C:45年

　　D:35年

　　答案:D

　　6、關(guān)于企業(yè)破產(chǎn)改制中國有土地使用權(quán)的確定，下列敘述有誤的一項是( )

　　A:以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

　　B:國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

　　C:國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

　　D:企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

　　答案:D

　　7、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的終止情形，不包括( )

　　A:出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿

　　B:企業(yè)破產(chǎn)

　　C:提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　D:土地滅失

　　答案:B

　　8、國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，( )上繳國家中央財政

　　A:25%

　　B:30%

　　C:35%

　　D:40%

　　答案:B

　　9、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，作為商業(yè)用地，使用年限為40年。分二期開發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年，李某于2003年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為( )

　　A:32年6個月

　　B:62年6個月

　　C:66年6個月

　　D:36年6個月

　　答案:C

　　10、關(guān)于提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定的說法，不正確的是( )

　　A:因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金

　　B:出讓土地使用權(quán)人違反擅自改變用途的規(guī)定，可以提前無償強制收回

　　C:如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過錯導致提前收回的，產(chǎn)生的法律后果從其約定

　　D:因用地者違法，國家對土地提前收回是無償?shù)膹娭频模�因用地者違約而收回的，可適當對建筑物補償

　　答案:D