2018土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》習(xí)題（5）

　　1.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實(shí)質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

　　2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地由()確定登記發(fā)證。

　　A.國務(wù)院

　　B.縣級(jí)人民政府

　　C.省級(jí)人民政府

　　D.土地資源管理部門

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定：①農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán);②農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);③單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);④中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。

　　3.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國土資源部40號(hào)令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據(jù)。

　　4.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動(dòng)效果。但該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機(jī)構(gòu)履行了登記手續(xù)的，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機(jī)構(gòu)履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)擁?xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無效，法律上有可能認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無效。

　　5.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

　　A.縣級(jí)人民政府

　　B.縣級(jí)以上人民政府

　　C.縣級(jí)土地行政主管部門

　　D.縣級(jí)以上土地行政主管部門

　　【答案】B