2018土地登記代理人考試《理論與方法》重點習題（6）

　　1.如果是本集體成員以外的單位或個人,要取得本集體經濟組織的土地承包經營權的,則必須經村民會議( )以上成員或者( )以上村民代表的同意.

　　A.三分之二;三分之二

　　B.三分之一;三分之二

　　C.三分之二;三分之一

　　D.三分之一;三分之一

　　【答案】A

　　2.按照法律的要求繳納有關稅費是( )的義務.

　　A.發(fā)包人

　　B.承包人

　　C.國家

　　D.集體經濟組織

　　【答案】B

　　3.有關建設用地使用權的抵押,下列表述不正確的是( ).

　　A.建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物屬于抵押財產

　　B.建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時,應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分

　　C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優(yōu)先受償

　　D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　4.以土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權( ).

　　A.不得抵押

　　B.同時抵押

　　C.由雙方當事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

　　D.如果是以劃撥方式取得的,應當?shù)盅?/P>

　　【答案】B

　　5.如果以劃撥方式取得的土地使用權作為抵押物的,下列選項不屬于其必須滿足的條件的是( ).

　　A.經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準

　　B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人

　　C.領有國有土地所有證

　　D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明

　　【答案】C

　　6.對于特殊林木,承包期限可以延長,但是須經( )批準.

　　A.國務院發(fā)改委

　　B.國務院農業(yè)主管部門

　　C.國務院

　　D.國務院林業(yè)行政主管部門

　　【答案】D

　　7.對于建設用地使用權,下列選項不得單獨抵押的是( ).

　　A.集體企業(yè)建設用地使用權

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設用地使用權

　　C.外資企業(yè)建設用地使用權

　　D.國有企業(yè)建設用地使用權

　　【答案】B

　　8.關于房產和地產的關系,下列敘述不正確的是( ).

　　A.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

　　B.以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物可以不進行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押

　　D.建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

　　【答案】B

　　9.2009年10月6日,甲向乙借款10萬元,并以其土地使用權作為抵押.已知,甲是在2003年10月6日取得該土地使用權,期限是50年.則該土地使用權抵押的最長期限是( ).

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　102009年5月10日,甲以自己的土地使用權為乙設定抵押,書面訂立了抵押合同,但未辦理抵押登記.6月10日,甲又以該土地使用權為債權人丙設定抵押,書面訂立了抵押合同,并辦理了抵押登記.則下列說法錯誤的是( ).

　　A.丙可對該房屋行使抵押權

　　B.甲與乙之間的抵押合同已生效

　　C.甲與乙之間的抵押合同是無效的,乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失

　　D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

　　【答案】C