2018土地登記代理人《代理實務(wù)》重點試題（15）

　　(1)某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)。現(xiàn)M企業(yè)進行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。

　　問題

　　1.土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?

　　2.權(quán)屬審核應(yīng)該注意哪些問題?

　　(2)2003年8月7日，經(jīng)登記王某將本人所擁有的國有土地使用權(quán)的原地抵押給某銀行，債務(wù)履行期限為2年，貸款金額16萬元。2005年8月6日，王某償還了該銀行的債務(wù)，該銀行出具了還貸證明，王某申請辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)的注銷登記。

　　問題

　　1.在哪些情形下，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)?

　　2.對注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從哪些方面進行?

　　參考答案：

　　一、

　　1.土地資產(chǎn)處置后，該辦理的手續(xù)是：

　　(1)三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為Ⅳ股份有限公司;土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。同時應(yīng)該注意以下問題：

　　1)變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi);

　　2)申請人為N股份有限公司的法人及法人代表;

　　3)三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。

　　(2)應(yīng)該提交的材料：

　　1)土地使用權(quán)變更登記申請表;

　　2)N股份有限公司法人證明、土地登記法人代表人身份證明和法定代表人身份證明;

　　3)公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與Ⅳ股份有限公司簽訂的委托合同;

　　4)土地估價備案材料;

　　5)原《國有土地使用證》;

　　6)房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;

　　7)委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。

　　2.權(quán)屬審核應(yīng)該注意以下問題：

　　(1)對申請人的審核。要注意申請人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。

　　(2)對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進行審核。

　　(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限。

　　二、

　　1.由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)的情形有：

　　(1)為公共利益需要使用土地的;

　　(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

　　(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

　　(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

　　(5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　2.對注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從以下方面審核：

　　(1)注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門;

　　(2)注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱;

　　(3)所蓋公章與單位名稱應(yīng)一致;

　　(4)證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤;

　　(5)注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的。