2018土地登記代理人考試《理論與方法》重點(diǎn)習(xí)題（1）

　　(1)關(guān)于全國(guó)人民代表大會(huì)通過(guò)的《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是(　　)。

　　A. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

　　B. 未經(jīng)登記，同樣發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

　　C. 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，同樣發(fā)生效力

　　D. 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

　　(2)土地權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因很多，但多數(shù)是因歷史遺留下來(lái)的問(wèn)題所引起的，這種情況在集體組織之間的土地權(quán)屬關(guān)系中十分常見(jiàn)，有關(guān)對(duì)引起這類(lèi)爭(zhēng)議主要原因的敘述中，不正確的是(　　)。

　　A. 歷史上鄉(xiāng)、村、社、隊(duì)、場(chǎng)因合并、分割、改革隸屬關(guān)系等行政建制變化遺留的權(quán)屬未定、權(quán)屬不清

　　B. 因過(guò)去的土地開(kāi)發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民形成的權(quán)屬不清

　　C. 因過(guò)去無(wú)償占用或“一平三調(diào)”造成的權(quán)屬爭(zhēng)議

　　D. 地界不明，包括過(guò)去無(wú)償劃撥荒山、荒地時(shí)未計(jì)算面積和劃定地界，歷史上無(wú)地界標(biāo)志或地界標(biāo)志不明，新劃地界不清或不合理

　　(3)在國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)中，有(　　)的費(fèi)用需要上繳國(guó)家中央財(cái)政。

　　A. 30%

　　B. 25%

　　C. 35%

　　D. 45%

　　(4)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，不正確的是(　　)。

　　A. 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的 土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地

　　B. 滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　C. 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán) 出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)

　　D. 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán) 出讓金百分之十以下的土地閑置費(fèi)

　　(5)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，(　　)，是單一代表制的體現(xiàn)。

　　A. 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使

　　B. 集體所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使

　　C. 個(gè)人所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)家發(fā)改委代表國(guó)家行使

　　D. 人民公社所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)土資源局代表國(guó)家行使

　　(6)土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的(　　)。

　　A. 法律糾紛

　　B. 刑事糾紛

　　C. 民事糾紛

　　D. 行政糾紛

　　(7)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，正確的是(　　)。

　　A. 空閑或房屋坍塌、拆除五年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)

　　B. 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由個(gè)人收回

　　C. 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)

　　D. 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)市級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回

　　(8)有關(guān)對(duì)國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的敘述中，應(yīng)留給有關(guān)地方人民政府(　　)。

　　A. 20%

　　B. 30%

　　C. 50%

　　D. 70%

　　(9)有關(guān)對(duì)提前收回出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的敘述中，不正確是(　　)。

　　A. 出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是土地使用權(quán)人與國(guó)有土地所有者代表通過(guò)簽訂合同設(shè)立 的一項(xiàng)相對(duì)獨(dú)立的他物權(quán)，通常情況下，出讓方不得提前收回

　　B. 土地使用權(quán)出讓合同作為合同的一種，不允許出讓方在特殊情況下單方解除合同，提 前收回出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　C. 在實(shí)行土地私有制，主張私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的國(guó)家里，也都保留了國(guó)家在必要時(shí) 征收私人土地的權(quán)利

　　D. 這一權(quán)利的行使，并非是任意的，是受到嚴(yán)格的條件限制的

　　(10)根據(jù)第一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)的《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》的相關(guān)規(guī)定，土改中發(fā)放了土地所有證的(　　)，是建國(guó)以來(lái)集體土地最初的來(lái)源，也是集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)。

　　A. 集體所有土地

　　B. 國(guó)有土地

　　C. 農(nóng)民私有土地

　　D. 人民公社集體所有土地