2018土地登記代理人《理論與方法》鞏固試題（13）

　　(1)關(guān)于土地抵押權(quán)，抵押人在無損于已有抵押權(quán)的前提下，可就抵押物的價(jià)值(　A　)所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，對(duì)第三人提供抵押。

　　A. 大于

　　B. 小于

　　C. 等于

　　D. 小于或等于

　　(2)有關(guān)對(duì)國家征用土地的敘述中，正確的是(　C　)。

　　A. 《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件無償?shù)貙⒐�民或集體所有的土地劃歸國有

　　B. 解放初期對(duì)地主及官僚資本家土地所有權(quán)的剝奪

　　C. 《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬農(nóng)民集體所有的土地征為國有的措施

　　D. 《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬農(nóng)民集體所有的土地征為國有的措施

　　(3)有關(guān)對(duì)留置權(quán)的敘述，不正確的是(　A　)。

　　A. 顧客不支付洗衣費(fèi)，洗衣店依法有權(quán)留置衣服，但在法定期限內(nèi)顧客還不支付洗衣費(fèi)， 洗衣店無權(quán)變賣衣服以獲取洗衣費(fèi)

　　B. 顧客不支付洗衣費(fèi)，洗衣店依法有權(quán)留置衣服，在法定期限內(nèi)顧客還不支付洗衣費(fèi)，洗 衣店有權(quán)變賣衣服以獲取洗衣費(fèi)

　　C. 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)，有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　D. 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)

　　(4)城市土地國有化原則中的敘述，征購是指(　C　)。

　　A. 解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪

　　B. 國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐�民或集體所有的土地收歸國有的措施

　　C. 國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉�體或個(gè)人的土地的措施

　　D. 國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國有的措施

　　(5)根據(jù)我國現(xiàn)行的政權(quán)體制，國家所有權(quán)的唯一代表是(　C　)。

　　A. 全國人民代表大會(huì)

　　B. 國家行政總管理局

　　C. 國務(wù)院

　　D. 國家資源局

　　(6)不屬于土地處分權(quán)內(nèi)容的是(　A　)。

　　A. 土地交易

　　B. 土地出讓

　　C. 土地轉(zhuǎn)讓

　　D. 土地抵押

　　(7)土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，工業(yè)用地出讓的最高年限為(　A　)年。

　　A. 50

　　B. 30

　　C. 40

　　D. 20

　　(8)有關(guān)對(duì)土地征收的補(bǔ)償安置的敘述中，正確的是(　B　)。

　　A. 征地補(bǔ)償、安置費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議三分之一以上成員代表同意

　　B. 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

　　C. 土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地使用權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

　　D. 征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍

　　(9)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償，不正確的是(　C　)。

　　A. 抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B. 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　C. 抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

　　D. 順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　(10)有關(guān)對(duì)用益物權(quán)的特征的敘述中，不正確的是(　B　)。

　　A. 用益物權(quán)是所有權(quán)派生出來的物權(quán)所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有 占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

　　B. 用益物權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)用益物權(quán)而是由所有權(quán)派生的權(quán)利，但是用益物權(quán)的這 種派生性并不影響用益物權(quán)作為一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)的存在

　　C. 用益物權(quán)是受限制的物權(quán)用益物權(quán)是在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法 律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定對(duì)他人所有物享有的使用、收益的權(quán)利

　　D. 用益物權(quán)以使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對(duì)物的占有為前提用益物權(quán)之“用益”，顧名思義，就是對(duì)物的使用、收益，以取得物的使用價(jià)值