2018土地登記代理人《代理實務(wù)》重點試題（10）

　　(1)某宗地系國有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80㎡，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)(96)字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合(96)字第6號《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。

　　問題

　　1.根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應(yīng)辦理何種登記?

　　2.目前我國土地用途變更登記的主要情形有哪幾種?

　　3.土地用途變更登記的申請時限有何規(guī)定?

　　4.劉某應(yīng)當(dāng)提交哪些權(quán)屬文件資料?

　　(2)2003年8月7日，經(jīng)登記王某將本人所擁有的國有土地使用權(quán)的原地抵押給某銀行，債務(wù)履行期限為2年，貸款金額16萬元。2005年8月6日，王某償還了該銀行的債務(wù)，該銀行出具了還貸證明，王某申請辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)的注銷登記。

　　問題

　　1.在哪些情形下，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)?

　　2.對注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從哪些方面進行?

　　參考答案：

　　(1) :

　　1.根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應(yīng)辦理土地用途變更登記。

　　2.目前我國的土地用途變更登記主要有以下三種情形：

　　(1)國有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記;

　　(2)農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的土地用途變更登記;

　　(3)集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。

　　3.土地用途變更登記的申請時限的規(guī)定是：

　　國有土地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)申請土地用途變更登記;農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，集體土地所有者應(yīng)當(dāng)在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后30日內(nèi)申請土地用途變更登記;集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在接到有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)申請土地用途變更登記。

　　4.劉某應(yīng)當(dāng)提交以下權(quán)屬文件資料：

　　(1)《國有土地使用證》。

　　(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。凡是地上存在建筑物或附著物的，用途變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　　(3)土地用途變更的批準(zhǔn)文件。國有土地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)用途改變的文件;以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請人還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同。

　　(2) :

　　1.由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)的情形有：

　　(1)為公共利益需要使用土地的;

　　(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

　　(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

　　(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

　　(5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　2.對注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從以下方面審核：

　　(1)注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門;

　　(2)注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱;

　　(3)所蓋公章與單位名稱應(yīng)一致;

　　(4)證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤;

　　(5)注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的。