2018土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題（8）

　　1、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”( ) 均采用這種土地登記制度

　　A:英國

　　B:日本

　　C:美國

　　D:德國

　　E:我國的香港地區(qū)

　　答案:A,C,E

　　解析:參見P7～8，契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，英國、美國及我國的香港地區(qū)均采用這種土地登記制度。

　　2、下列( )情形的，土地部門不予土地登記

　　A:土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　B:土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的

　　C:未依法足額交納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的

　　D:申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的

　　E:協(xié)議出讓地價(jià)高于出讓底價(jià)的

　　答案:A,B,C,D

　　解析:參見P46，涉及下列情形之一的，不予登記發(fā)證：土地權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的;土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;未按合同約定付清全部土地價(jià)款的;按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的;申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的;無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的;對(duì)經(jīng)營性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的;協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的;違反規(guī)劃改變土地用途的;未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的;異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的;查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記等。因此，答案E錯(cuò)誤，應(yīng)為“低于”。

　　3、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有( )

　　A:縣級(jí)以上國土資源行政主管部門批文

　　B:國有建設(shè)用地劃撥決定書

　　C:縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件

　　D:新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　E:征地勘測(cè)圖件

　　答案:B,C,D,E

　　解析:參見P87，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：(1)國有建設(shè)用地劃撥決定書。(2)縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件。(3)新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(4)征地勘測(cè)圖件。(5)其他證明文件。

　　4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取( )方式

　　A:協(xié)議

　　B:招標(biāo)

　　C:租賃

　　D:掛牌

　　E:拍賣

　　答案:A,B,D,E

　　解析:參見P110，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式，而國有土地租賃是國有土地有償使用的—種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

　　5、下列那些方式取得的土地使用權(quán)可以用于抵押( )

　　A:劃撥方式

　　B:出讓方式

　　C:租賃方式

　　D:作價(jià)出資方式

　　E:國家授權(quán)經(jīng)營方式

　　答案:B,C,D

　　解析:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)文件精神，用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過出讓或作價(jià)出資(人股)等有償方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。對(duì)于國有土地租賃，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)國土資源行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)也是國有土地資產(chǎn)處置的一種特殊方式，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)，可依法作價(jià)出資(人股)、租賃或在本集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓。

　　6、下列( )變更登記需要更改或重建土地歸戶卡

　　A:姓名變更

　　B:地役權(quán)變更

　　C:抵押權(quán)變更

　　D:地址變更

　　E:土地用途改變

　　答案:A,D,E

　　解析:參見P282～366，考察的是一種綜合知識(shí)的掌握。姓名變更需要重建土地歸戶卡;地役權(quán)和抵押權(quán)變更登記不涉及土地歸戶卡內(nèi)容的變更，不需要更改土地歸戶卡。地址和土地用途變更涉及到土地歸戶卡相應(yīng)內(nèi)容的變化需要更改土地歸戶卡。

　　7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)( )

　　A:城鎮(zhèn)土地使用稅

　　B:房地產(chǎn)稅

　　C:土地增值稅

　　D:契稅

　　E:印花稅

　　答案:C,D,E

　　解析:參見P287，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)包括：土地增值稅、契稅、印花稅。

　　8、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，下列( )情形可直接辦理注銷登記：

　　A:依法收回的國有土地

　　B:依法征收的農(nóng)民集體土地

　　C:因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的

　　D:因自然災(zāi)害等原因造成的土地權(quán)利消滅

　　E:因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

　　答案:A,B,C

　　解析:參見P371，根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：(1)依法收回的國有土地;(2)依法征收的農(nóng)民集體土地;(3)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。

　　9、土地登記的原始資料包括( )

　　A:地籍調(diào)查表

　　B:土地登記簿

　　C:地籍圖

　　D:宗地圖

　　E:土地登記申請(qǐng)書

　　答案:A,C,E

　　解析:參見P412，土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，有兩種類型，一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料，二是由土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。

　　10、土地登記代理人有下列( )行為之一的，應(yīng)注銷其職業(yè)資格登記

　　A:在代理土地登記過程中給委托人造成過失的

　　B:脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)

　　C:同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)

　　D:允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　E:嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

　　答案:B,C,D,E

　　解析:參見P428，土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：(1)不具有完全民事行為能力;(2)脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年);(3)同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù);(4)允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù);(5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定;(6)違反法律、法規(guī)的其他行為。答案A，達(dá)不到注銷登記的標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該給予處罰。