2018土地登記代理人考試《理論與方法》練習(xí)題（10）

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.以下( )不是更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

　　A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

　　B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明

　　C.名稱變更證明文什

　　D.人民政府的審批文件

　　2.對于自然人，以下( )不是住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一。

　　A.須是自然人的經(jīng)常居住地

　　B.須屬固定住所

　　C.須經(jīng)法律確認(rèn)

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)證書

　　3.關(guān)于更名更址的申請時(shí)限，下列說法正確的是( )。

　　A.更名的申請時(shí)限應(yīng)在名稱變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)

　　B.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)

　　C.二者均在發(fā)生變更之日起15日內(nèi)

　　D.更名的申請時(shí)限應(yīng)在名稱變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)

　　4.關(guān)于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是( )。

　　A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門進(jìn)行注冊登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記

　　B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門注冊登記

　　C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記

　　D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注冊登記

　　5.目前我國的土地用途變更登記主要有( )。(1)國有土地的用途發(fā)生變更的土地(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地

　　A.(1)(2)(3)

　　B.(1)(2)

　　C.(2)(3)

　　D.(1)(3)

　　6.集體土地所有權(quán)主體不包括( )。

　　A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

　　B.村農(nóng)民集體

　　C.縣農(nóng)民集體

　　D.村民小組農(nóng)民集體

　　7.關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是( )。

　　A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

　　B.其使用權(quán)最長不得超過30年

　　C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

　　D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)

　　8.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的抵押的說法，不正確的是( )。

　　A.必須領(lǐng)有國有土地使用證

　　B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明

　　C.原土地使用者不受限制

　　D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

　　9.出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是( )。

　　A.已繳納土地出讓金

　　B.應(yīng)在出讓合同的有效期內(nèi)

　　C.符合城市規(guī)劃的要求

　　D.土地開發(fā)必須達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或條件

　　10.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人應(yīng)繳的權(quán)屬證明文件不包括( )。

　　A.劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件

　　B.土地使用權(quán)出租合同

　　C.有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明

　　D.申請人的身份證明

　　答案：

　　1.D 　　2.D 　　3.B 　　4.D 　　5.A

　　6.C 7.B 8.C 9.D 10.D

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.土地權(quán)屬爭議的類型包括(　　)。

　　A.國有土地所有者與集體土地所有者之間

　　B.集體土地所有者之間

　　C.國有土地使用者之間及集體土地使用者之間

　　D.國有土地使用者與集體土地使用者之間

　　E.國有土地所有者與集體土地使用者之間

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地權(quán)屬爭議的類型不包括國有土地使用者與集體土地使用者之間的爭議，因?yàn)榧�體土地使用者享用土地使用權(quán)的物權(quán)化程度不高，所以這類爭議一般由集體土地所有者出面解決。

　　2.下列選項(xiàng)中不屬于土地權(quán)屬爭議案件的有(　　)。

　　A.土地侵權(quán)案件

　　B.行政區(qū)域邊界爭議案件

　　C.土地違法案件

　　D.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議

　　E.村民宅基地使用權(quán)之問的爭議

　　【答案】ABC

　　【解析】土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。由此可見，只有DE兩項(xiàng)屬于土地權(quán)屬爭議的案件。

　　3.關(guān)于處理土地權(quán)屬爭議處理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則，下列說法正確的有(　　)。

　　A.土地不動(dòng)產(chǎn)具有基礎(chǔ)性的特點(diǎn)，發(fā)生權(quán)屬爭議時(shí)，在解決過程中要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則

　　B.從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史的原則

　　C.現(xiàn)有利益保護(hù)的原則

　　D.訴訟解決以行政處理為前置的原則

　　E.當(dāng)事人可以自由選擇行政處理或者訴訟

　　【答案】ABCD

　　【解析】土地權(quán)屬爭議解決的過程中既要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則，又要體現(xiàn)土地案件自身的特點(diǎn)。土地權(quán)屬爭議的解決，應(yīng)先采用行政處理的方式，只有對行政處理不服，當(dāng)事人才可以向法院起訴。當(dāng)事人直接向法院起訴的，人民法院不予受理。

　　4.土地侵權(quán)糾紛主要包括(　　)內(nèi)容。

　　A.土地侵權(quán)糾紛的處理方式

　　B.土地侵權(quán)糾紛的類型

　　C.土地侵權(quán)糾紛的基本情況

　　D.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式

　　E.土地使用權(quán)爭議

　　【答案】ABD

　　【解析】土地侵權(quán)糾紛所包括的內(nèi)容主要有：土地侵權(quán)糾紛的類型、土地侵權(quán)糾紛的處理方式、土地侵權(quán)民事責(zé)任的歸責(zé)原則;確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式。

　　5.土地侵權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任形式有(　　)。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨礙

　　C.恢復(fù)原狀

　　D.返還財(cái)產(chǎn)

　　E.罰款

　　【答案】ABCD

　　【解析】民事責(zé)任的形式有停止侵害、排除妨害、返還財(cái)產(chǎn)(退還土地)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。罰款屬于承擔(dān)行政責(zé)任方式。