2018土地登記代理人考試《理論與方法》練習(xí)題（7）

　　單選題

　　1.根據(jù)《土地登記規(guī)則》，當(dāng)土地證書和土地登記卡內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則是( )。

　　A.按照有關(guān)規(guī)定提交上級(jí)國(guó)土資源部門裁決

　　B.土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)

　　C.根據(jù)具體情況決定

　　D.土地登記卡記載內(nèi)容為準(zhǔn)

　　【答案】D

　　2.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】我國(guó)的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等，C項(xiàng)屬于所有權(quán)。

　　3.下列關(guān)于我國(guó)地上權(quán)制度的說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.我國(guó)的地上權(quán)與國(guó)外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同

　　B.我國(guó)《物權(quán)法》沒有規(guī)定地上權(quán)的概念

　　C.我國(guó)對(duì)于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定

　　D.我國(guó)各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

　　【答案】A

　　4.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限的說法不正確的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　【答案】D

　　5.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房，此時(shí)其對(duì)該土地的使用權(quán)年限為(　　)。

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6個(gè)月

　　D.36年

　　【答案】C

　　【解析】已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)減去已經(jīng)過去的時(shí)間。

　　6.關(guān)于確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的一般性情況，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可確定其國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.未按規(guī)定的用途使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者

　　【答案】D

　　7.土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的(　　)。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.集體土地使用權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.定年期的國(guó)有土地使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】參見《國(guó)有土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。

　　8.宅基地使用權(quán)的取得具有(　　)。

　　A.從屬性

　　B.不可分割性

　　C.社會(huì)性

　　D.無償性、福利性

　　【答案】D

　　【解析】宅基地使用權(quán)的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。

　　9.1982年國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可(　　)確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.按村委會(huì)規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　B.暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積

　　C.按家庭人口和當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　D.按當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】B

　　【解析】參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。

　　10.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國(guó)家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了(　　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.空間權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】C

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.類似建筑物是在(　　)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　A.用途

　　B.建筑結(jié)構(gòu)

　　C.權(quán)利性質(zhì)

　　D.區(qū)位狀況

　　【答案】ABCD

　　【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　2.房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有(　　)。

　　A.成本法

　　B.資本化法

　　C.價(jià)差法

　　D.市場(chǎng)比較法

　　【答案】ABCD

　　3.商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.排他專用性

　　B.轉(zhuǎn)讓性

　　C.許可使用性

　　D.繼承性

　　【答案】ABCD

　　4.申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，須具備下列條件，(　　)。

　　A.注冊(cè)資金不低于30萬元人民幣

　　B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師

　　C.具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力

　　D.公司執(zhí)業(yè)超過1年

　　【答案】CD

　　【解析】注冊(cè)資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。

　　5.影響商品供給的主要因素有(　　)。

　　A.商品價(jià)格

　　B.生產(chǎn)技術(shù)變動(dòng)

　　C.生產(chǎn)要素價(jià)格

　　D.政府政策

　　【答案】ABCD