2018年土地登記代理人《相關(guān)法律》題庫（14）

　　1、下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的是( )。

　　A.在建工程

　　B.抵押人所有的房屋

　　C.抵押人所有的機(jī)器

　　D.土地所有權(quán)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　答案解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　2、在我國設(shè)立浮動抵押必須符合的條件不包括( )。

　　A.設(shè)立浮動抵押的主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者

　　B.設(shè)立浮動抵押的財(cái)產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和不動產(chǎn)

　　C.設(shè)立浮動抵押要有書面協(xié)議，寫明擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)履行期間、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍、實(shí)現(xiàn)抵押的條件等

　　D.權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　答案解析：在我國設(shè)立浮動抵押必須符合下列條件：(1)設(shè)立浮動抵押的主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。(2)設(shè)立浮動抵押的財(cái)產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。除此之外的不動產(chǎn)和動產(chǎn)都不得設(shè)立浮動抵押。(3)設(shè)立浮動抵押要有書面協(xié)議，寫明擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)履行期間、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍、實(shí)現(xiàn)抵押的條件等。(4)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件是不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的事由。(5)債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　3、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記。后甲因丙借款，又將自己汽車出質(zhì)給丙。現(xiàn)甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是( )。

　　A.丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償

　　B.乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時受償

　　C.乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償

　　D.乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)誰先受償應(yīng)由他們抓鬮決定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　答案解析：《擔(dān)保法若干問題解釋》規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;而同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　4、甲向乙借款20萬元，甲將價(jià)值19萬元的房屋抵押給乙，雙方訂立了書面抵押合同。但嫌辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。另外，甲以自己的一臺價(jià)值1萬多元的電腦質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙因?yàn)椴粫�用電腦便決定仍將其放在甲處。一年以后，甲因做生意虧本無力還債，乙要求行使抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。對該案的判斷正確的是( )。

　　A.抵押權(quán)無效，質(zhì)押權(quán)有效

　　B.抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)均有效

　　C.抵押權(quán)有效，質(zhì)押權(quán)無效

　　D.抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)均無效

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　答案解析：抵押合同有效，而抵押權(quán)無效�！段餀�(quán)法》規(guī)定：抵押合同自成立時生效，而抵押權(quán)自登記時設(shè)立。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)中，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。

　　5、下列屬于法律上的處分行為的是( )。

　　A.糧食被吃掉

　　B.汽油被燃燒

　　C.所有人將違章建筑拆除

　　D.抵押權(quán)人變賣抵押物

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　答案解析：處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)，如轉(zhuǎn)讓、租借等。

　　6、下列合同中，屬于實(shí)踐合同的有( )。

　　A.運(yùn)輸合同

　　B.借用合同

　　C.建筑合同

　　D.買賣合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　答案解析：實(shí)踐合同是指除了當(dāng)事人雙方意思表示一致以外，還需要有一方當(dāng)事人實(shí)際交付的物的行為才能成立的合同，所以實(shí)踐合同也稱要物合同。在合同法中凡規(guī)定了需要交付標(biāo)的物才能成立的合同為實(shí)踐合同，保管合同、借用合同等都屬于實(shí)踐合同。

　　7、某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位申請貸款時，銀行要求提供擔(dān)保，此時( )。

　　A.可請求某醫(yī)院為保證人

　　B.可請求某建筑工程學(xué)校為保證人

　　C.可請求某有限公司為保證人

　　D.可由工程所在地方政府指定某企業(yè)為保證人

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　答案解析：我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，除了禁止作為保證人的國家機(jī)關(guān)和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門外，可以作為保證人的，必須是具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。

　　8、下列不能成為合同保證人的是( )。

　　A.保險(xiǎn)公司

　　B.商業(yè)銀行

　　C.學(xué)校

　　D.證券公司

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　答案解析：我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，除了禁止作為保證人的國家機(jī)關(guān)和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門外，可以作為保證人的，必須是具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。

　　9、當(dāng)事人采用定金方式作擔(dān)保時，應(yīng)簽訂書面合同。定金合同從( )之日起生效。

　　A.訂約

　　B.履行

　　C.約定交付定金

　　D.實(shí)際交付定金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　答案解析：我國《擔(dān)保法》第90條中規(guī)定，“定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效”。

　　10、某日，甲在路上遇見乙，問乙是否愿意以3000元購買其飼養(yǎng)的一頭耕牛，乙未答復(fù)。次日，乙打電話給甲表示同意以3000元的價(jià)格購買，此時甲告知該牛已以相同價(jià)錢賣于丙，問次日乙在電話中表示愿意以3000元的價(jià)格購買該耕牛的意思表示為( )。

　　A.要約

　　B.要約邀請

　　C.承諾

　　D.確認(rèn)買賣合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　答案解析：《合同法》第28條規(guī)定：“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。”