2018土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題（3）

　　1、集體土地使用權(quán)，包括( )

　　A:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B:國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)

　　C:集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　D:宅基地使用權(quán)

　　E:集體農(nóng)用地使用權(quán)

　　答案:C,D,E

　　解析:參見(jiàn)P1，根據(jù)《土地登記辦法》第二條的規(guī)定，我國(guó)的土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。其中，國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。

　　2、下列( )記載于《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

　　A:國(guó)有土地使用權(quán)

　　B:集體土地使用權(quán)

　　C:集體土地所有權(quán)

　　D:土地抵押權(quán)

　　E:土地地役權(quán)

　　答案:D,E

　　解析:參見(jiàn)P61，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)在國(guó)有土地使用證上載明。集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明。土地使用權(quán)抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)上載明。

　　3、下列()劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地免交土地使用稅

　　A:國(guó)家機(jī)關(guān)

　　B:軍事用地

　　C:宗教寺廟

　　D:國(guó)有企業(yè)

　　E:市政街道

　　答案:A,B,C,E

　　解析:參見(jiàn)P86，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，為城鎮(zhèn)土地使用稅(簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅義務(wù)人。劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)獲得者也應(yīng)依法繳納土地使用稅。但下列土地免交土地使用稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。(4)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。(6)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

　　4、可以采取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)的行業(yè)、企業(yè)有：( )

　　A:自然壟斷的行業(yè)

　　B:一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)

　　C:提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)

　　D:支柱產(chǎn)業(yè)

　　E:高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)

　　答案:A,C,D,E

　　解析:參見(jiàn)P155，可以采取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)的行業(yè)、企業(yè)有：自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資人股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn);對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地;對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資(人股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。

　　5、下列關(guān)于地役權(quán)表述正確的為( )

　　A:地役權(quán)自地役權(quán)合同簽訂時(shí)設(shè)立

　　B:可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或單獨(dú)抵押

　　C:地役權(quán)的期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限

　　D:地役權(quán)初始登記申請(qǐng)人為供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人

　　E:地役權(quán)初始登記不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)

　　答案:C,D,E

　　解析:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)緊密相聯(lián)，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或單獨(dú)抵押，它必須隨同需役地的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押而一同轉(zhuǎn)移、抵押。地役權(quán)的期限不得超過(guò)用益物權(quán)的剩余期限，即地役權(quán)的期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。地役權(quán)初始登記申請(qǐng)人為供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人。地役權(quán)初始登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，地役權(quán)初始登記不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，即可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。

　　6、下列( )變更登記需要重建土地歸戶(hù)卡

　　A:姓名變更

　　B:地役權(quán)變更

　　C:抵押權(quán)變更

　　D:土地權(quán)利變更

　　E:土地用途改變

　　答案:A,D

　　解析:參見(jiàn)P282～366，考察的是一種綜合知識(shí)的掌握。土地權(quán)利變更和姓名變更涉及到土地權(quán)利人名稱(chēng)的變化，因此需要重建土地歸戶(hù)卡;地役權(quán)和抵押權(quán)變更登記不涉及土地歸戶(hù)卡內(nèi)容的變更，不需要更改土地歸戶(hù)卡。土地用途變更涉及到土地歸戶(hù)卡相應(yīng)內(nèi)容的變化需要更改土地歸戶(hù)卡。

　　7、下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的描述包括：( )

　　A:集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

　　B:國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地

　　C:集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

　　D:農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

　　E:集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營(yíng)

　　答案:A,B,C,E

　　解析:參見(jiàn)P198，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　8、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)土地證書(shū)的情況有( )

　　A:土地證書(shū)滅失

　　B:土地證書(shū)破損

　　C:登記內(nèi)容發(fā)生變化

　　D:土地證書(shū)遺失

　　E:土地權(quán)利人地址變更

　　答案:A,B,C,D

　　解析:參見(jiàn)P407，補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地權(quán)利證書(shū)的條件：土地權(quán)利證書(shū)滅失、遺失的可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā);土地權(quán)利證書(shū)破損的，可申請(qǐng)換發(fā);土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應(yīng)申請(qǐng)變更土地登記，而土地權(quán)利地址在我國(guó)目前的土地權(quán)利證書(shū)上沒(méi)有體現(xiàn)這一內(nèi)容，所以不需要更改土地權(quán)利證書(shū)。

　　9、下列對(duì)土地登記查詢(xún)申請(qǐng)的敘述中，正確的是( )

　　A:申請(qǐng)查詢(xún)的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)

　　B:申請(qǐng)查詢(xún)內(nèi)容不得超過(guò)規(guī)定查詢(xún)的范圍

　　C:查詢(xún)申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效

　　D:對(duì)于不予受理的土地登記查詢(xún)申請(qǐng)，查詢(xún)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)

　　E:對(duì)于符合規(guī)定的土地登記查詢(xún)申請(qǐng)，查詢(xún)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢(xún)和簽證

　　答案:A,B,C,E

　　解析:參見(jiàn)P417，對(duì)于不予受理的土地登記查詢(xún)申請(qǐng)以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢(xún)內(nèi)容屬于不予受理查詢(xún)范圍內(nèi)的，查詢(xún)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢(xún)申請(qǐng)人，并說(shuō)明原因。

　　10、地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件( )

　　A:有一定數(shù)量的分支機(jī)構(gòu)

　　B:有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

　　C:有固定的服務(wù)場(chǎng)所

　　D:有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

　　E:有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員

　　答案:B,C,D,E

　　解析:參見(jiàn)P432，由于我國(guó)對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件還沒(méi)有明確的規(guī)定，因此可參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件確定土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件：(1)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);(4)有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員;(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。