2018土地登記代理人考試《理論與方法》練習(xí)題（3）

　　1.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿( )年的,就獲得了該土地的所有權(quán).

　　A.五

　　B.十

　　C.二十

　　D.三十

　　【答案】C

　　【解析】參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定.

　　2.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應(yīng)依法確認給( )所有.

　　A.村民委員會

　　B.村農(nóng)民集體

　　C.鄉(xiāng)政府

　　D.國家

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《國土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定,不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應(yīng)依法確認給村農(nóng)民集體所有.集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)的所有人,只是代表集體行使所有權(quán),并且向所屬集體負責(zé),接受其監(jiān)督.

　　3.集體"四荒"土地中的"四荒"不包括( ).

　　A.荒山

　　B.荒丘

　　C.荒灘

　　D.荒巖

　　【答案】D

　　【解析】集體的"四荒"是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡稱.

　　4.法律為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)利,保障抵押權(quán)的安全,賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán),下列選項中不屬于該權(quán)利的是().

　　A.限制權(quán)

　　B.追及權(quán)

　　C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)

　　D.對處分行為的同意權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定,抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對抵押物不法妨礙的排除權(quán).抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的,應(yīng)通知抵押權(quán)人,否則,轉(zhuǎn)讓行為無效.據(jù)此,抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的,只需要通知抵押權(quán)人即可,不需經(jīng)過其同意.

　　5.就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,抵押人().

　　A.不得再行處分

　　B.處分時,必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

　　C.對其喪失了所有權(quán)

　　D.可以對第三人提供擔(dān)保

　　【答案】D

　　【解析】抵押人將抵押物抵押后,對抵押物仍然享有處分權(quán).同一個抵押物可以在無損于已有抵押權(quán)的前提下,可就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對第三人再行提供擔(dān)保,這是法律所允許的.

　　6.1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸()所有。

　　A.農(nóng)民

　　B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　C.國家

　　D.城市管理者

　　【答案】C

　　【解析】為適應(yīng)城市建設(shè)與工商業(yè)發(fā)展的需要及城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊情況，根據(jù)《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區(qū)土地改革條例》，1950年11月10日政務(wù)院第十八次會議通過了該條例。該條例規(guī)定通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸國家所有，由城市人民政府管理，可分配給無地和少地農(nóng)民耕種使用。

　　7.根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給______，對私有農(nóng)改土地者發(fā)給______，保障其土地所有權(quán)。()

　　A.國有土地使用權(quán)證;國有土地使用權(quán)證

　　B.土地所有權(quán)證;土地所有權(quán)證

　　C.國有土地使用權(quán)證;土地所有權(quán)證

　　D.土地所有權(quán)證;國有土地使用權(quán)證

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》第十七條的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給國有土地使用證，保障農(nóng)民對該項土地的使用權(quán)。對私有農(nóng)改土地者發(fā)給土地所有證，保障其土地所有權(quán)。土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。

　　8.對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是(　　)。

　　A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　9.1956年通過的()，初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。

　　A.《憲法》

　　B.《國家建設(shè)征用土地辦法》

　　C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》

　　D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》

　　【答案】C

　　10.對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),().

　　A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過當事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C