2018土地登記代理人《理論與方法》精選試題（8）

　　1.集體土地上土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(　　)的同意。

　　A.國家土地所有者

　　B.集體土地所有者

　　C.土地承包經(jīng)營者

　　D.抵押權(quán)人

　　【答案】B

　　【解析】依法承包并已辦理土地使用權(quán)登記的“四荒”抵押的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，并出具書面證明。集體土地上土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者同意。

　　2.如果是本集體成員以外的單位或個人，要取得本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)的，則必須經(jīng)村民會議(　　)以上成員或者(　　)以上村民代表的同意。

　　A.三分之二;三分之二

　　B.三分之一;三分之二

　　C.三分之二;三分之一

　　D.三分之一;三分之一

　　【答案】A

　　【解析】參見《農(nóng)村土地承包法》第四十八條的規(guī)定

　　3.承包經(jīng)營耕地的單位和個人連續(xù)(　　)年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止合同，收回發(fā)包的土地。

　　A.一

　　B.兩

　　C.三

　　D.四

　　【答案】B

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利有兩個限制：一是不得擅自改變權(quán)利取得時設(shè)定的土地用途;二是不得閑置耕地。如果連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的土地。

　　4.甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是(　　)。

　　A.丁優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，按照以下順序清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　5.下列不屬于土地承包經(jīng)營合同內(nèi)容的是(　　)。

　　A.承包土地的名稱

　　B.承包土地的坐落

　　C.承包土地的面積

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人數(shù)

　　【答案】D

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：①雙方當(dāng)事人的姓名、住所;②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;④流轉(zhuǎn)土地的用途;⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑥流轉(zhuǎn)價款及支付方式;⑦違約責(zé)任。

　　6.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.對于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

　　D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人對其處分所得的價款，無權(quán)優(yōu)先受償。

　　7.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)(　　)。

　　A.不得抵押

　　B.同時抵押

　　C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

　　D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅?/P>

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

　　8.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是(　　)。

　　A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

　　9.2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán)，期限是50年。則該土地使用權(quán)抵押的最長期限是(　　)。

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　【解析】土地抵押權(quán)的期限不得超過土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。

　　10.對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨(dú)抵押的是(　　)。

　　A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。