2018土地登記代理人考試《代理實務(wù)》測試題（6）

　　A單位于1980年8月經(jīng)批準取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸B單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸A單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記。現(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認為該8500平方米土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。

　　問：1、如何確定該宗地土地使用權(quán)?說明理由。

　　2、如果B單位委托土地登記代理機構(gòu)代理申請該宗地土地登記，該機構(gòu)應(yīng)如何辦理?

　　3、計算B單位的土地使用權(quán)面積。

　　1、確定AB單位共有土地使用權(quán)。理由：《確權(quán)規(guī)定》第三十九條以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。

　　2、(1)、接洽了解B單位產(chǎn)權(quán)情況

　　(2)、明確委托代理事宜

　　(3)、收集資料

　　1、土地登記申請書、

　　2、B單位法人代表身份證明書、

　　3、土地登記代理委托書及代理人身份證明

　　4、土地登記代理人資格證書

　　5、土地部門的建設(shè)用地批準書

　　6、土地紅線圖

　　7、宗地圖

　　(4)、核實權(quán)屬來源資料(對申請人、用地合法性，用途，面積、使用權(quán)類型等的審核)

　　(5)、向土地管理部門提交設(shè)定申請材料。

　　3、8500/16890+25335*16890=3400平方米