11.《土地登記辦法》中指出申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)需要提交要件，其中不包括()。

　　A.地籍調(diào)查表

　　B.宗地圖

　　C.宗地界址坐標(biāo)

　　D.土地使用權(quán)證書

　　【答案】D

　　【解析】《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)需要提交的要件，因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測(cè)量資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐標(biāo)的測(cè)量等相關(guān)工作。

　　12.隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的發(fā)育，土地登記代理業(yè)務(wù)接受委托的來源中，()將是未來發(fā)展的主要途徑。

　　A.被動(dòng)接受

　　B.主動(dòng)爭(zhēng)取

　　C.強(qiáng)制得到

　　D.自我申請(qǐng)

　　【答案】B

　　【解析】主動(dòng)爭(zhēng)取即由土地登記代理人走出門主動(dòng)爭(zhēng)取為他人提供代理服務(wù)。隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的日趨發(fā)育，主動(dòng)爭(zhēng)取將是土地登記代理業(yè)務(wù)來源的主要途徑。要求土地登記代理人應(yīng)有主動(dòng)爭(zhēng)取土地登記代理業(yè)務(wù)的市場(chǎng)開拓意識(shí)，不斷提供服務(wù)質(zhì)量，努力提升服務(wù)水平，以贏得更多的土地登記代理業(yè)務(wù)。

　　13.開展土地登記代理的必備要件是()。

　　A.土地權(quán)利證明

　　B.個(gè)人或單位代理資格證明

　　C.委托書

　　D.土地登記代理合同

　　【答案】c

　　【解析】委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。

　　14.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是()。

　　A.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

　　B.開展具體業(yè)務(wù)

　　C.提交成果

　　D.代領(lǐng)土地證書

　　【答案】C

　　【解析】土地登記代理的基本程序依次為：

　�、俳邮芪�托;

　�、诤炗喭恋氐怯洿�理委托書、代理合同;

　�、凼占�查詢土地登記相關(guān)信息與資料;

　�、荛_展具體業(yè)務(wù);

　�、萏峤怀晒�。

　　15.關(guān)于土地登記代理合同的特征，下列說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.土地登記代理合同一般為書面合同

　　B.土地登記代理合同為非要式合同

　　C.土地登記代理合同是雙方合同

　　D.土地登記代理合同是有償合同

　　【答案】B

　　【解析】土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。其特征主要有：

　�、偻恋氐怯洿�理合同是雙方合同;

　�、谕恋氐怯洿�理合同是有償合同;

　�、弁恋氐怯洿�理合同一般為書面合同。

　　16.下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序

　　B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體

　　C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

　　D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　【答案】c

　　【解析】c項(xiàng)，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個(gè)人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。

　　17.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。

　　A.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬

　　B.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)

　　C.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料

　　D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

　　【答案】D

　　【解析】D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù);接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。

　　18.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以()為前提。

　　A.證書領(lǐng)到

　　B.約定的委托事務(wù)完成

　　C.合同到期

　　D.委托人自行確定

　　【答案】B

　　【解析】土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲得勞務(wù)報(bào)酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。

　　19.土地登記代理人最基本的權(quán)利是()。

　　A.獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

　　B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

　　C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

　　D.對(duì)委托方提出建議的權(quán)利

　　【答案】A

　　【解析】土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。

　　20.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是()。

　　A.按照委托人指示處理代理事務(wù)

　　B.維護(hù)委托人的權(quán)益

　　C.及時(shí)告知代理事務(wù)進(jìn)展

　　D.承擔(dān)代理后果

　　【答案】D

　　【解析】土地登記代理人的義務(wù)有：

　�、侔凑瘴�托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù);

　�、诩皶r(shí)告知的義務(wù);

　　③維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù);

　�、苋鐚�(shí)提交代理成果的義務(wù);

　�、輰⑻幚硎聞�(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。