11.根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括()。

　　A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

　　B.填寫(xiě)土地登記卡、土地權(quán)利證書(shū)

　　C.查詢土地登記材料

　　D.收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料

　　E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界

　　【答案】CDE

　　【解析】根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)包括：

　　①辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書(shū)等;

　　②收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;

　�、蹘椭�土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);

　�、懿樵兺恋氐怯涃Y料;

　　⑤查證土地產(chǎn)權(quán);

　�、尢峁┩恋氐怯浖暗丶�管理相關(guān)法律咨詢;

　�、吲c土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)。

　　12.土地登記代理的程序主要包括()。

　　A.接受委托

　　B.簽訂土地登記代理委托書(shū)、代理合同

　　C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料

　　D.開(kāi)展具體業(yè)務(wù)

　　E.制作土地證書(shū)與提交成果

　　【答案】ABCD

　　【解析】不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中因內(nèi)容的不同在程序上有一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括：

　�、俳邮芪�托;

　�、诤炗喭恋氐怯洿�理委托書(shū)、代理合同;

　　③收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料;

　�、荛_(kāi)展具體業(yè)務(wù);

　�、萏峤怀晒�。

　　13.土地登記代理委托書(shū)應(yīng)明確的內(nèi)容包括()。

　　A.土地登記代理的權(quán)限

　　B.土地登記代理人姓名

　　C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱

　　D.土地權(quán)屬狀況

　　E.土地登記代理的內(nèi)容

　　【答案】ABCE

　　【解析】委托書(shū)是建立委托法律關(guān)系、開(kāi)展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。委托書(shū)主要應(yīng)明確的內(nèi)容有：

　�、傥�托人名稱或姓名;

　�、谕恋氐怯洿�理機(jī)構(gòu)名稱;

　�、弁恋氐怯洿�理人姓名;

　�、芡恋氐怯洿�理的內(nèi)容;

　�、萃恋氐怯洿�理的權(quán)限。

　　14.關(guān)于土地登記代理委托書(shū)與代理合同及其之間的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有()。

　　A.委托書(shū)是建立委托法律關(guān)系、開(kāi)展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一

　　B.土地登記代理委托書(shū)與土地登記代理合同都是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證，兩者作用基本相同

　　C.土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)

　　D.土地登記代理人持登記代理合同開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)

　　E.土地登記代理委托書(shū)是土地登記代理人開(kāi)展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)提交給土地登記部門審查和備案用

　　【答案】ACE

　　【解析】B項(xiàng)，委托書(shū)是建立委托法律關(guān)系、開(kāi)展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。相對(duì)于委托書(shū)，土地登記代理合同也是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證，但兩者作用不同。土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)，而土地登記代理委托書(shū)是土地登記代理人開(kāi)展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)提交給土地登記部門審查和備案用。D項(xiàng)，土地登記代理人持委托書(shū)開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)。

　　15.土地登記代理委托書(shū)在生效之前需由()簽字。

　　A.委托人

　　B.土地法人

　　C.土地登記申請(qǐng)法人代表

　　D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

　　E.土地登記代理人

　　【答案】ADE

　　【解析】為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風(fēng)險(xiǎn)，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托書(shū)及委托代理合同。委托書(shū)應(yīng)由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效。

　　16.土地登記代理機(jī)構(gòu)在收集土地登記相關(guān)資料時(shí)可借助的基本途徑包括()。

　　A.文字資料

　　B.實(shí)地察看

　　C.地籍或地形測(cè)繪資料

　　D.通過(guò)經(jīng)驗(yàn)獲得

　　E.向有關(guān)當(dāng)事人了解情況

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地登記代理人根據(jù)代理的土地登記事項(xiàng)收集、查詢、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料，了解土地權(quán)屬是否清晰。一般情況下，土地登記相關(guān)資料收集的基本途徑主要有：

　�、傥淖仲Y料;

　�、诘丶�或地形測(cè)繪資料;

　�、蹖�(shí)地察看;

　　④向有關(guān)當(dāng)事人了解情況。

　　17.在收集資料時(shí)，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意()。

　　A.資料是否易處理

　　B.有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性

　　C.材料是否完整、齊全

　　D.材料的取得程序要合法

　　E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單

　　【答案】BCDE

　　【解析】在收集資料時(shí)，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容有：

　�、偈占�、整理并認(rèn)真查閱、填報(bào)所需文件資料，核實(shí)有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性;

　�、跈z查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料附件不全等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與委托方溝通協(xié)商，及時(shí)補(bǔ)報(bào);

　　③材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料;

　　④在收集資料時(shí)，土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單，必要時(shí)還應(yīng)制作專門的調(diào)查表格;

　�、菰趯�(shí)地查勘和向當(dāng)事人了解情況時(shí)，土地登記代理人還應(yīng)做好筆記，書(shū)面記錄實(shí)地查勘的有關(guān)情況。

　　18.開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括()。

　　A.認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)分析和政策分析

　　B.公平公正對(duì)待客戶

　　C.不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量

　　D.加強(qiáng)溝通和交流

　　E.拓展業(yè)務(wù)范圍

　　【答案】ABCD

　　【解析】開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求有：

　　①認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)分析和政策分析;

　�、诠�平公正對(duì)待客戶;

　　③不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量;

　�、芗訌�(qiáng)溝通和交流;

　�、葑龊每蛻艟S護(hù)工作。

　　19.土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以()，由委托雙方商議后確定。

　　A.根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)

　　C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況

　　D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來(lái)決定

　　E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

　　【答案】BC

　　【解析】土地登記代理收費(fèi)主要由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況，由委托雙方商議后確定。

　　20.土地登記代理合同的重要作用包括()。

　　A.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　B.確保土地權(quán)屬的合法性

　　C.維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序

　　D.保護(hù)代理人可以獲得收益

　　E.確保登記的合法性

　　【答案】AC