11.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括( )。
A.屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的30%以上
B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書
D.轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證
12.因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,申請人不包括( )。
A.抵押人采集者退散
B.土地所有者
C.抵押權(quán)人
D.受讓人
13.關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說法,正確的是( )。
A.最長不超過40年
B.最長不超過70年
C.最長不超過50年
D.最長不超過45年
14.關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法,錯誤的是( )
A.農(nóng)村村民出賣出租住房后,不得再申請宅基地
B.農(nóng)村村民出租出賣住房后,一般可以再申請宅基地
C.出賣或出租建房用地的,限期將土地退回集體,沒收全部所得款項(xiàng),并處以罰款
D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的,應(yīng)向所在的村民小組申請,經(jīng)村民大會討淪通過,村民委員會審核同意,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)
15.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更,下列說法不正確的是( )。
A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓無效
B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
D.抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
16.關(guān)于土地使用權(quán)出租變更,下列說法錯誤的是( )。
A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,承租土地使用權(quán)由第三人獲得,租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)由第三人持有
17.土地抵押權(quán)變更登記,下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。
A.土地使用權(quán)抵押期間,抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的
B.抵押合同期滿,續(xù)簽抵押合同的
C.經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
D.土地使用權(quán)抵押期間,抵押合同的項(xiàng)目發(fā)生變化的
18.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記,其申請時限為30日的是( )。
A.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的
B.土地使用權(quán)出租期間,租賃合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的
C.土地使用權(quán)出租期滿,續(xù)簽出租合同的
D.土地使用權(quán)抵押期間,抵押合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的
19.出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限為40年的是( )。
A.居住用地
B.工業(yè)用地
C.商業(yè)、旅游、娛樂用地
D.科教文體衛(wèi)用地
20.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押,下列說法不正確的是( )。
A.出讓土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押
B.地上建筑物、其他附著物抵押時,其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押
C.應(yīng)簽訂抵押合同,合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地。L建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記
11.A 12.B 13.C 14.B 15.B 16.D 17.C 18.A 19.C 20.D