1.下列關于土地登記代理合同的敘述中，正確的有()。

　　A.土地登記代理合同和雙務合同

　　B.雙方當事人之間存在著互為對等的關系

　　C.土地登記代理合同是有償合同

　　D.土地登記代理合同是從合同

　　E.為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書面形式

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項，土地登記代理合同是主合同。

　　2.由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點，土地登記代理合同一般應采用書面形式。

　　A.及時描述

　　B.可查證

　　C.可長久保存

　　D.便于分清責任

　　E.發(fā)生糾紛時容易舉證

　　【答案】BDE

　　【解析】《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時容易舉證、便于分清責任等優(yōu)點，因此，為了更有效地保護雙方權益，土地登記代理合同一般應采用書面形式。

　　3.土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括()。

　　A.土地權屬來源證明材料

　　B.代理事項、代理成果與質量要求

　　C.代理權限范圍

　　D.代理費用的支付標準、方式和時間要求

　　E.違約責任和糾紛解決方式

　　【答案】BCDE

　　【解析】A項，收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料是土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務之一，并不是土地登記代理合同的主要內(nèi)容。

　　4.土地登記代理合同中，委托人的義務有()。

　　A.承擔局部后果的義務

　　B.承擔處理事務費用的義務

　　C.支付代理傭金的義務

　　D.提供相關資料的義務

　　E.對代理人的監(jiān)督管理

　　【答案】BCD

　　【解析】土地登記代理合同中，委托人的義務有：

　　①承擔后果的義務;

　�、诔袚�處理事務費用的義務;

　�、壑Ц洞�理傭金的義務;

　�、芴峁┫嚓P資料的義務;

　　⑤確保提供資料真實性的義務。

　　5.下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有()。

　　A.決定土地登記代理權限

　　B.規(guī)定土地登記代理酬金

　　C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

　　D.要求土地登記代理人提供相關資料

　　E.維護土地登記代理人的合法權益

　　【答案】BDE

　　【解析】土地登記代理委托人的權利有：

　　①決定代理權限的權利。代理人的代理行為來自于委托人的授權，因此委托人有權利規(guī)定土地登記代理人的代理事項及權限范圍;

　�、诒O(jiān)督土地登記代理人代理行為的權利。因為土地登記代理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開展業(yè)務的前提下，委托人有權監(jiān)督代理人的代理行為及活動狀況。

　　6.下列關于委托****利和義務的敘述，不正確的有()。

　　A.委托人有規(guī)定代理權限的權利

　　B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務

　　C.委托人有承擔后果的義務

　　D.委托人有承擔處理事務費用的權利

　　E.委托人有支付代理傭金的義務

　　【答案】BD

　　【解析】B項監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權利;D項承擔處理事務費用是委托人的義務。

　　7.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括()。

　　A.督促合同當事人自覺把握自己的權利義務

　　B.有利于合同當事人通過比較，改變陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

　　C.可以保護社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　D.可以保證代理市場沒有不誠信的行為

　　E.是政府管理機構與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　【解析】示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括：

　　①既不干涉代理活動的正常運行，又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系;

　�、谑痉逗贤�文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為;

　�、凼痉逗贤�文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;

　　④示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象、維護消費者利益和宣傳政府政策導向的有效手段。

　　8.為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。要做好的工作有()。

　　A.簽訂規(guī)范的代理合同

　　B.深入了解土地產(chǎn)權狀況

　　C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決

　　D.制定服務標準，明確服務內(nèi)容和要求

　　E.告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理活動作為經(jīng)紀活動的一種。為避免土地登記代理活動中產(chǎn)生糾紛，降低土地登記代理風險，應當注意做好的工作有：

　　①簽訂規(guī)范的代理合同;

　�、谥朴喎�務標準，明確服務內(nèi)容和要求;

　�、鄹嬷�必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督;

　　④對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決。

　　9.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有()。

　　A.協(xié)商

　　B.復議

　　C.調解

　　D.仲裁

　　E.申訴

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過失，應及早地采取彌補措施，即使是委托人的過失，也應盡可能友好地協(xié)商解決。對于無法通過協(xié)商達成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。

　　10.在收集了必需的權屬來源文件等資料后，應及時核實所收集權屬資料的()。

　　A.真實性

　　B.連續(xù)性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.現(xiàn)勢性

　　【答案】ACD

　　【解析】在收集了必需的權屬來源文件等資料后，土地登記代理人應運用自己的專業(yè)知識對所收集權屬資料的真實性、合法性和完整性進行核實，以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進行地籍調查的內(nèi)容