11.關(guān)于最高額抵押，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.最高額土地抵押所擔保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定

　　B.最高額抵押所擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外

　　C.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務人提供，不能由第三人提供

　　D.最高額抵押不受訴訟時效限制

　　E.最高額土地抵押是對一定期問內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保

　　【答案】CD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　12.如果當事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，(　　)。

　　A.該約定無效

　　B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記

　　C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記

　　D.原最高額土地抵押所擔保的債權(quán)額隨之相應減少

　　E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔保債權(quán)

　　【答案】BCD

　　【解析】當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔保的債權(quán)額隨之相應減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記;②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔保債權(quán)。

　　13.由于最高額土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)額在土地抵押期問具有(　　)，債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，需要確定擔保債權(quán)額。

　　A.不確定性

　　B.變動性

　　C.從屬性

　　D.擔保性

　　E.法定性

　　【答案】AB

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供土地抵押擔保。也就是說，最高額土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)額在土地抵押期間具有不確定性和變動性。但債權(quán)終需要清償，在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，債務人具體應清償多少債權(quán)，應有一個確定的數(shù)額。因此，最高額土地抵押權(quán)的實現(xiàn)除了需要債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形外，還須具備其擔保債權(quán)額的確定。

　　14.最高額土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定的情形包括(　　)。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C.土地抵押財產(chǎn)被查封、扣押

　　D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)

　　E.發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定。

　　15.最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額一旦確定，下列(　　)情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔保的范圍。

　　A.已屆清償期的主債權(quán)

　　B.未屆清償期的主債權(quán)

　　C.條件尚未成就的主債權(quán)

　　D.尚未發(fā)生的被擔保主債權(quán)的利息

　　E.最高額土地抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】被擔保債權(quán)額確定時存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額土地抵押權(quán)擔保的范圍。被擔保債權(quán)確定時存在的被擔保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔保債權(quán)的范圍。但是在最高額土地抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔保債權(quán)的范圍。

　　16.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)(　　)。

　　A.不得抵押

　　B.同時抵押

　　C.由雙方當事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

　　D.如果是以劃撥方式取得的，應當?shù)盅?/P>

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《擔保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

　　17.對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是(　　)。

　　A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　18.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.對于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

　　D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人對其處分所得的價款，無權(quán)優(yōu)先受償。

　　19.關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說法正確的是(　　)。

　　A.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

　　B.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時抵押

　　C.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押

　　D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，國有建設(shè)用地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

　　20.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是(　　)。

　　A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準

　　B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

　　C.領(lǐng)有國有土地所有證

　　D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　【答案】C

　　【解析】土地所有權(quán)屬于國家，其他任何組織和個人都不享有土地的所有權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)和其地上的建筑物抵押的，需領(lǐng)有國有土地使用證，而不是國有土地所有證。