11.關(guān)于最高額抵押，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定

　　B.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外

　　C.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供

　　D.最高額抵押不受訴訟時(shí)效限制

　　E.最高額土地抵押是對(duì)一定期問內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

　　【答案】CD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)

　　人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)

　　或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就

　　該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　12.如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，(　　)。

　　A.該約定無效

　　B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記

　　C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記

　　D.原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少

　　E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)

　　【答案】BCD

　　【解析】當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記;②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。

　　13.由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期問具有(　　)，債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí)，需要確定擔(dān)保債權(quán)額。

　　A.不確定性

　　B.變動(dòng)性

　　C.從屬性

　　D.擔(dān)保性

　　E.法定性

　　【答案】AB

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供土地抵押擔(dān)保。也就是說，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有不確定性和變動(dòng)性。但債權(quán)終需要清償，在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí)，債務(wù)人具體應(yīng)清償多少債權(quán)，應(yīng)有一個(gè)確定的數(shù)額。因此，最高額土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)除了需要債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形外，還須具備其擔(dān)保債權(quán)額的確定。

　　14.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括(　　)。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C.土地抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

　　D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)

　　E.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。

　　15.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額一旦確定，下列(　　)情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。

　　A.已屆清償期的主債權(quán)

　　B.未屆清償期的主債權(quán)

　　C.條件尚未成就的主債權(quán)

　　D.尚未發(fā)生的被擔(dān)保主債權(quán)的利息

　　E.最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】被擔(dān)保債權(quán)額確定時(shí)存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時(shí)存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時(shí)是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是在最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。

　　16.土地權(quán)屬爭議的類型包括(　　)。

　　A.國有土地所有者與集體土地所有者之間

　　B.集體土地所有者之間

　　C.國有土地使用者之間及集體土地使用者之間

　　D.國有土地使用者與集體土地使用者之間

　　E.國有土地所有者與集體土地使用者之間

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地權(quán)屬爭議的類型不包括國有土地使用者與集體土地使用者之間的爭議，因?yàn)榧�體土地使用者享用土地使用權(quán)的物權(quán)化程度不高，所以這類爭議一般由集體土地所有者出面解決。

　　17.下列選項(xiàng)中不屬于土地權(quán)屬爭議案件的有(　　)。

　　A.土地侵權(quán)案件

　　B.行政區(qū)域邊界爭議案件

　　C.土地違法案件

　　D.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議

　　E.村民宅基地使用權(quán)之問的爭議

　　【答案】ABC

　　【解析】土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。由此可見，只有DE兩項(xiàng)屬于土地權(quán)屬爭議的案件。

　　18.關(guān)于處理土地權(quán)屬爭議處理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則，下列說法正確的有(　　)。

　　A.土地不動(dòng)產(chǎn)具有基礎(chǔ)性的特點(diǎn)，發(fā)生權(quán)屬爭議時(shí)，在解決過程中要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則

　　B.從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史的原則

　　C.現(xiàn)有利益保護(hù)的原則

　　D.訴訟解決以行政處理為前置的原則

　　E.當(dāng)事人可以自由選擇行政處理或者訴訟

　　【答案】ABCD

　　【解析】土地權(quán)屬爭議解決的過程中既要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則，又要體現(xiàn)土地案件自身的特點(diǎn)。土地權(quán)屬爭議的解決，應(yīng)先采用行政處理的方式，只有對(duì)行政處理不服，當(dāng)事人才可以向法院起訴。當(dāng)事人直接向法院起訴的，人民法院不予受理。

　　19.土地侵權(quán)糾紛主要包括(　　)內(nèi)容。

　　A.土地侵權(quán)糾紛的處理方式

　　B.土地侵權(quán)糾紛的類型

　　C.土地侵權(quán)糾紛的基本情況

　　D.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式

　　E.土地使用權(quán)爭議

　　【答案】ABD

　　【解析】土地侵權(quán)糾紛所包括的內(nèi)容主要有：土地侵權(quán)糾紛的類型、土地侵權(quán)糾紛的處理方式、土地侵權(quán)民事責(zé)任的歸責(zé)原則;確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式。

　　20.土地侵權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任形式有(　　)。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨礙

　　C.恢復(fù)原狀

　　D.返還財(cái)產(chǎn)

　　E.罰款

　　【答案】ABCD

　　【解析】民事責(zé)任的形式有停止侵害、排除妨害、返還財(cái)產(chǎn)(退還土地)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。罰款屬于承擔(dān)行政責(zé)任方式。