11、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”( ) 均采用這種土地登記制度

　　A:英國

　　B:日本

　　C:美國

　　D:德國

　　E:我國的香港地區(qū)

　　答案:A,C,E

　　解析:參見P7～8，契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，英國、美國及我國的香港地區(qū)均采用這種土地登記制度。

　　12、下列( )情形的，土地部門不予土地登記

　　A:土地權屬有爭議的

　　B:土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的

　　C:未依法足額交納土地有償使用費和其他稅費的

　　D:申請登記的土地權利超過規(guī)定期限的

　　E:協(xié)議出讓地價高于出讓底價的

　　答案:A,B,C,D

　　解析:參見P46，涉及下列情形之一的，不予登記發(fā)證：土地權屬爭議未解決的;土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;未按合同約定付清全部土地價款的;按土地價款繳納比例分割申請登記的;申請登記的土地權利超過規(guī)定期限的;無合法用地批準等土地登記申請要件的;對經(jīng)營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的;協(xié)議出讓地價低于出讓底價的;違反規(guī)劃改變土地用途的;未辦理土地使用權登記而設定抵押的;異議登記期間未經(jīng)異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的;查封登記解除前申請辦理抵押登記等。因此，答案E錯誤，應為“低于”。

　　13、劃撥國有建設用地使用權申請人應提交的土地權屬證明文件有( )

　　A:縣級以上國土資源行政主管部門批文

　　B:國有建設用地劃撥決定書

　　C:縣級以上人民政府的批準用地文件

　　D:新開工大中型建設項目的竣工驗收報告

　　E:征地勘測圖件

　　答案:B,C,D,E

　　解析:參見P87，劃撥國有建設用地使用權申請人應提交的土地權屬證明文件有：(1)國有建設用地劃撥決定書。(2)縣級以上人民政府的批準用地文件。(3)新開工大中型建設項目的竣工驗收報告。(4)征地勘測圖件。(5)其他證明文件。

　　14、國有建設用地使用權出讓可以采取( )方式

　　A:協(xié)議

　　B:招標

　　C:租賃

　　D:掛牌

　　E:拍賣

　　答案:A,B,D,E

　　解析:參見P110，國有建設用地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式，而國有土地租賃是國有土地有償使用的—種形式，是出讓方式的補充。

　　15、下列那些方式取得的土地使用權可以用于抵押( )

　　A:劃撥方式

　　B:出讓方式

　　C:租賃方式

　　D:作價出資方式

　　E:國家授權經(jīng)營方式

　　答案:B,C,D

　　解析:根據(jù)有關法律、法規(guī)和相關文件精神，用于抵押的土地使用權必須是通過出讓或作價出資(人股)等有償方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。對于國有土地租賃，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)國土資源行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設用地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。國家授權經(jīng)營國有建設用地使用權也是國有土地資產(chǎn)處置的一種特殊方式，被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權經(jīng)營期限內(nèi)，可依法作價出資(人股)、租賃或在本集團公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓。

　　16、下列( )變更登記需要更改或重建土地歸戶卡

　　A:姓名變更

　　B:地役權變更

　　C:抵押權變更

　　D:地址變更

　　E:土地用途改變

　　答案:A,D,E

　　解析:參見P282～366，考察的是一種綜合知識的掌握。姓名變更需要重建土地歸戶卡;地役權和抵押權變更登記不涉及土地歸戶卡內(nèi)容的變更，不需要更改土地歸戶卡。地址和土地用途變更涉及到土地歸戶卡相應內(nèi)容的變化需要更改土地歸戶卡。

　　17、土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中應當繳納的稅費( )

　　A:城鎮(zhèn)土地使用稅

　　B:房地產(chǎn)稅

　　C:土地增值稅

　　D:契稅

　　E:印花稅

　　答案:C,D,E

　　解析:參見P287，土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中應當繳納的相關稅費包括：土地增值稅、契稅、印花稅。

　　18、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，下列( )情形可直接辦理注銷登記：

　　A:依法收回的國有土地

　　B:依法征收的農(nóng)民集體土地

　　C:因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的

　　D:因自然災害等原因造成的土地權利消滅

　　E:因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

　　答案:A,B,C

　　解析:參見P371，根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：(1)依法收回的國有土地;(2)依法征收的農(nóng)民集體土地;(3)因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。

　　19、土地登記的原始資料包括( )

　　A:地籍調(diào)查表

　　B:土地登記簿

　　C:地籍圖

　　D:宗地圖

　　E:土地登記申請書

　　答案:A,C,E

　　解析:參見P412，土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，有兩種類型，一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料，二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。

　　20、土地登記代理人 有下列( )行為之一的，應注銷其職業(yè)資格登記

　　A:在代理土地登記過程中給委托人造成過失的

　　B:脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)

　　C:同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)行代理業(yè)務

　　D:允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務

　　E:嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

　　答案:B,C,D,E