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      土地登記代理人考試《理論與方法》精選練習(xí)題3_第2頁

      中華考試網(wǎng)  [ 2016年7月20日 ]  【

        8.農(nóng)民老王家分得耕地10畝,現(xiàn)在想對這10畝地進(jìn)行組合。以下關(guān)于老王對該10畝地的處分權(quán),說法錯誤的有()。

        A.老王可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、抵押、入股等方式處分自己的承包經(jīng)營權(quán)

        B.老王采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營權(quán)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過村集體同意

        C.老王采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府申請登記,否則不得對抗第三人

        D.老王轉(zhuǎn)包、出租等收益,應(yīng)當(dāng)與村集體平分

        E.耕地屬于集體所有的土地,其使用權(quán)不得抵押

        【答案】ABCD

        【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條第一款規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。因此,只有轉(zhuǎn)讓才需要發(fā)包方同意。第三十八條規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。轉(zhuǎn)包屬于農(nóng)民集體內(nèi)部的事項(xiàng),由承包權(quán)人自行決定,只需要向發(fā)包方備案即可。第三十六條規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

        9.土地承包經(jīng)營合同中,承包人的義務(wù)主要有()。

        A.保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境  B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

        C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件  D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費(fèi)、提留款等

        E.按照法律的要求交納有關(guān)稅費(fèi)

        【答案】ABDE

        10.下列各項(xiàng)中,屬于土地承包經(jīng)營合同的內(nèi)容的有()。

        A.承包期限和起止日期  B.承包土地的用途

        C.違約責(zé)任  D.發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)  E.侵權(quán)責(zé)任

        【答案】ABCD

        【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定,承包合同一般包括以下內(nèi)容:承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任

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      糾錯評論責(zé)編:duoduo
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