多項(xiàng)選擇題

　　1.關(guān)于最高額抵押，下列說(shuō)法不正確的有(　　)。

　　A.最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定

　　B.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但�?dāng)事人另有約定的除外

　　C.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供

　　D.最高額抵押不受訴訟時(shí)效限制

　　E.最高額土地抵押是對(duì)一定期問(wèn)內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

　　【答案】CD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)

　　人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)

　　或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就

　　該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2.如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，(　　)。

　　A.該約定無(wú)效

　　B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記

　　C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記

　　D.原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少

　　E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)

　　【答案】BCD

　　【解析】當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)�原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記;②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)。

　　3.由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期問(wèn)具有(　　)，債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí)，需要確定擔(dān)保債權(quán)額。

　　A.不確定性

　　B.變動(dòng)性

　　C.從屬性

　　D.擔(dān)保性

　　E.法定性

　　【答案】AB

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供土地抵押擔(dān)保。也就是說(shuō)，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有不確定性和變動(dòng)性。但債權(quán)終需要清償，在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí)，債務(wù)人具體應(yīng)清償多少債權(quán)，應(yīng)有一個(gè)確定的數(shù)額。因此，最高額土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)除了需要債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形外，還須具備其擔(dān)保債權(quán)額的確定。

　　4.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括(　　)。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C.土地抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

　　D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)

　　E.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)的，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。

　　5.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額一旦確定，下列(　　)情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。

　　A.已屆清償期的主債權(quán)

　　B.未屆清償期的主債權(quán)

　　C.條件尚未成就的主債權(quán)

　　D.尚未發(fā)生的被擔(dān)保主債權(quán)的利息

　　E.最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】被擔(dān)保債權(quán)額確定時(shí)存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時(shí)存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時(shí)是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是在最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。

　　6.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)按照以下(　　)原則確定。

　　A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過(guò)雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額

　　B.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限

　　C.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限

　　D.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/P>

　　E.優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額相等

　　【答案】ABCD

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過(guò)雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額。土地抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限對(duì)土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　7.2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會(huì)的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時(shí)間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會(huì)發(fā)現(xiàn)后多次勸說(shuō)他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過(guò)后，張某不僅沒(méi)有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱(chēng)：土地承包給個(gè)人，做什么用完全由自己說(shuō)了算。有關(guān)本案說(shuō)法正確的有( )。

　　A.張某的說(shuō)法是正確的，他有權(quán)自主利用自家承包的土地

　　B.村委會(huì)干涉張某蓋房，違反了承包合同

　　C.張某的做法不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)拆除房屋

　　D.村委會(huì)的做法是正確的

　　E.村委會(huì)有權(quán)干涉，但是不應(yīng)當(dāng)要求拆除房屋

　　【答案】CD

　　【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。

　　8.根據(jù)我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取( )方式流轉(zhuǎn)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.出租

　　C.入股

　　D.抵押

　　E.變賣(mài)

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

　　9.土地承包合同中，發(fā)包人依法履行(　　)等義務(wù)，保障承包人承包權(quán)的順利實(shí)施。

　　A.不得違反合同的約定干涉承包人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)

　　B.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C.不得非法變更合同

　　D.及時(shí)交納承包金

　　E.按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)

　　【答案】ABCE

　　【解析】發(fā)包人的義務(wù)主要有：①維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;②尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);③按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。D項(xiàng)屬于承包人的義務(wù)。

　　10.以下關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，正確的有(　　)。

　　A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有一定期限的權(quán)利

　　B.農(nóng)村集體所有的土地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)

　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)

　　D.未經(jīng)依法批準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將承包土地用于非農(nóng)建設(shè)

　　E.四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合條件時(shí)也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包

　　【答案】ADE

　　【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)的范疇，《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定了土地的承包期。四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合法定條件時(shí)也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。依據(jù)《物權(quán)法》第一百二十八條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

　　A.將來(lái)

　　B.現(xiàn)在

　　C.過(guò)去

　　D.過(guò)去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

　　2.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對(duì)最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

　　3.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.簡(jiǎn)潔性

　　B.可預(yù)見(jiàn)性

　　C.未來(lái)?yè)?dān)保性

　　D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保，簽訂一次土地抵押合同，進(jìn)行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押，無(wú)論將來(lái)債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個(gè)土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時(shí)、省力、省錢(qián)，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　4.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，(　　)。

　　A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過(guò)當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　5.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)�下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.隨之轉(zhuǎn)讓

　　B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓

　　D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　【答案】A

　　【解析】關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�除非�?dāng)事人另有約定。

　　6.如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)(　　)。

　　A.消滅

　　B.不受法律保護(hù)

　　C.成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)

　　D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記

　　【答案】C

　　【解析】《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但�?dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)。

　　7.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更(　　)。

　　A.無(wú)效

　　B.有效

　　C.效力待定

　　D.可撤銷(xiāo)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對(duì)其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無(wú)效。

　　8.土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在(　　)內(nèi)行使。

　　A.主債權(quán)訴訟時(shí)效期間

　　B.主債權(quán)屆滿之日起6個(gè)月

　　C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個(gè)月

　　D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說(shuō)，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。

　　9.甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對(duì)于債權(quán)的確定期間沒(méi)有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在(　　)期問(wèn)請(qǐng)求確定債權(quán)。

　　A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后

　　B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后

　　c.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后

　　D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

　　10.《物權(quán)法》規(guī)定，在沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確時(shí)，土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)的，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。這里的兩年是(　　)。

　　A.訴訟時(shí)效

　　B.除斥期間

　　C.取得時(shí)效

　　D.可變期間

　　【答案】B

　　【解析】物權(quán)法規(guī)定的“二年”是一個(gè)固定期間(即除斥期間)，不存在中止、中斷的問(wèn)題，其起算點(diǎn)是最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日。