多項選擇題(每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意)

　　1.土地登記的基本程序包括()。

　　A.土地登記申請

　　B.申請人資格調(diào)查

　　C.權屬審核

　　D.注冊登記

　　E.核發(fā)證書

　　【答案】ACDE

　　【解析】不同類型的土地登記在登記的具體程序上雖然不盡相同，但總體上，土地登記的基本程序可分為土地登記申請、土地權屬審核、注冊登記、核發(fā)證書四個步驟。

　　2.下列各項屬于直接土地登記申請人的有()。

　　A.法人

　　B.有完全民事行為能力的自然人

　　C.限制民事行為能力的自然人

　　D.無民事行為能力的自然人

　　E.非法人組織

　　【答案】ABE

　　【解析】CD兩項限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應由法定代理人代理申請。

　　3.在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是()。

　　A.法人

　　B.非法人組織

　　C.無民事行為能力的自然人

　　D.有完全民事行為能力的自然人

　　E.限制民事行為能力的自然人

　　【答案】cE

　　【解析】土地登記申請人為土地權利人或者土地權利變動的當事人、利害關系人，包括自然人、法人和其他組織三種類型。其中法人和其他組織均可直接申請，而自然人中，只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無行為能力人均不能直接申請，必須由其法定代理人代理申請。

　　4.《土地登記申請書》中權屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括()。

　　A.國有土地所有權

　　B.國有土地使用權

　　C.集體土地所有權

　　D.集體土地使用權

　　E.土地他項權利

　　【答案】BCD

　　【解析】我國的土地權屬性質(zhì)分為：國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權以及土地使用權抵押權、地役權等。但在《土地登記申請書》中的權屬性質(zhì)一欄僅填寫使用權和所有權的情況，我國土地除了歸集體所有外其余均歸國家所有，因此不對國有土地所有權進行登記。

　　5.下列各項屬于《土地登記申請書》基本事項的有()。

　　A.申請人情況

　　B.申請登記的土地情況

　　C.申請登記的內(nèi)容

　　D.土地使用年限

　　E.地上建筑物及附屬物的情況說明

　　【答案】ABC

　　【解析】《土地登記申請書》一般包括基本事項有：

　　①申請人情況;

　�、谏暾埖怯浀耐恋厍闆r;

　�、凵暾埖怯浀膬�(nèi)容;

　�、芷渌�事項。

　　6.下列關于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有()。

　　A.《土地登記申請書》由登記機關負責填寫

　　B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

　　C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫

　　D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權人分別填寫

　　E.土地他項權利申請書只由土地他項權利擁有人填寫

　　【答案】BCD

　　【解析】A項，《土地登記申請書》由申請人或其代理人填寫;E項，土地他項權利申請書應由土地他項權利擁有人和土地他項權利關系人分別填寫。

　　7.土地登記機關對于《土地登記申請書》及其他證明文件資料的審查的主要內(nèi)容包括()。

　　A.對法人資格的審查

　　B.對戶主的資格審查

　　C.對代理人資格的審查

　　D.對土地權源證件的審查

　　E.對法定代表人身份證明的審查

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地登記機關對于《土地登記申請書》及其他證明文件資料審查的主要內(nèi)容包括：①對法人資格的審查;

　�、趯Ψǘù�表人或負責人身份證明的審查;

　�、蹖�戶主的資格審查;

　�、軐Υ�理人代理手續(xù)的審查;

　　⑤對土地權源證件的審查;

　�、迣ζ渌麊栴}的審查。c項應為，對代理人代理手續(xù)的審查。

　　8.關于對法定代表人或負責人身份證明的審查，下列說法正確的有()。

　　A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

　　B.法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明

　　C.必須有法人組織公章

　　D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

　　E.開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替

　　【答案】BCDE

　　【解析】法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明。一是必須有法人組織公章;二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致;三是開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替。

　　9.對土地權源證件進行審查時，審查的主要內(nèi)容有()。

　　A.證件數(shù)量

　　B.有無權源證件

　　C.證件完整情況

　　D.證件是否為原件而非復印件

　　E.已提交證件效力

　　【答案】BE

　　【解析】對土地權源證件進行的審查，主要是對有無權源證件和已提交證件效力等內(nèi)容進行審查。土地登記機構(gòu)審核時發(fā)現(xiàn)有不符合要求的，應向土地申請人說明情況改正或退回。對提交的證件是復印件的，應與原件核對，核對無誤的，土地登記機構(gòu)在復印件上加蓋印鑒，對發(fā)現(xiàn)的疑點，不經(jīng)處理核準，不能收存。

　　10.土地登記收件單上需填寫()等內(nèi)容。

　　A.收件編號

　　B.土地權利人名稱

　　C.權屬性質(zhì)

　　D.交件人姓名

　　E.收件日期

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地登記收件單上需填寫以下幾項內(nèi)容：收件編號、土地權利人名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、電話、序號、土地權屬證件名稱、頁數(shù)、備注、交件人、收件人和收件日期。

　　11.下列情形中，需要進行土地總登記的有()。

　　A.從未進行過±地登記的地區(qū)

　　B.土地抵押過程中需要設定抵押權

　　C.集體土地使用權權利人發(fā)生變更

　　D.國有土地租賃時需要設定租賃權

　　E.原有登記需要全面更新

　　【答案】AE

　　【解析】需要進行土地總登記的主要有兩種情況：

　�、購奈催M行過土地登記的地區(qū);

　　②原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記。

　　12.關于初始土地登記，下列表述正確的有()。

　　A.初始土地登記又稱作總登記

　　B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進行的普遍登記

　　C.初始土地登記是變更土地登記的基礎

　　D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記

　　E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項，原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記。

　　13.土地總登記的準備工作特別重要，因為土地總登記具有()的特點。

　　A.時間集中

　　B.工作量大

　　C.錯誤率高

　　D.人員較少

　　E.土地總登記是第一次登記

　　【答案】ABE

　　【解析】土地總登記是在一定的時間內(nèi)對一定區(qū)域的土地進行的集中、普遍的第一次登記，工作量大、時間集中，又是第一次登記，準備工作特別重要，故在土地總登記中，把準備工作作為～項突出的重要內(nèi)容，列為土地總登記工作程序的第一步。

　　14.城鎮(zhèn)國有土地使用權初始登記申報范圍包括()的國有土地使用權。

　　A.城市

　　B.縣城

　　C.建制鎮(zhèn)

　　D.獨立工礦

　　E.企事業(yè)單位

　　【答案】ABDE

　　【解析】城鎮(zhèn)國有土地使用權申報工作是依法進行國有土地登記發(fā)證的第一步，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權申報工作的若于規(guī)定》，土地使用權的申報以市、縣為單位組織進行，申報范圍是全國城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨立工礦及企事業(yè)單位的國有土地使用權。

　　15.關于集體土地所有權的宗地劃分，下列說法中正確的有()。

　　A.屬同一農(nóng)民集體擁有的權屬界址線所封閉的集體土地劃分為一宗地

　　B.同一所有者的集體土地被鐵路分割后原則上應分別劃分宗地

　　C.同一所有者的集體土地被河流分割后仍按一宗土地計算

　　D.有爭議的土地，不得劃入任何宗地

　　E.有爭議的土地先單獨劃宗，待爭議解決后再行調(diào)整到某宗土地

　　【答案】ABD

　　【解析】集體土地所有權總登記的基本單元是宗地，宗地的劃分要注意的問題有：

　�、賹偻�一農(nóng)民集體擁有的權屬界址線所封閉的集體土地(含該集體所有的建設用地)劃分為一宗地;

　　②同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他集體土地分割的，原則上應分別劃分宗地。對線狀地物狹窄、圖上難以準確反映其實地狀況的，也可不單獨分宗，但要在調(diào)查時注明，并相應扣除其面積;

　�、塾袪幾h的土地，不得劃入任何宗地，待爭議調(diào)解、處理、確權后，再行劃入相關宗地或單獨立宗。

　　16.下列關于集體土地所有權確權的說法中，正確的有()。

　　A.沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權分派到村集體組織進行保管

　　B.能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體

　　C.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應依法確認給村農(nóng)民集體所有

　　D.凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組界線但與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農(nóng)民集體所有

　　E.具體登記發(fā)證時，有條件的地區(qū)，可將《集體土地所有證》直接發(fā)放到村民小組農(nóng)民集體

　　【答案】BCDE

　　【解析】農(nóng)村集體土地所有權進行確權時的要求有：

　�、俜彩峭恋丶彝ヂ�(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農(nóng)民集體所有�？紤]到各地的差異和村民小組組織機構(gòu)不健全的實際，在具體登記發(fā)證時，可采取兩種方式進行：一是有條件的地區(qū)，可將《集體土地所有證》直接發(fā)放到村民小組農(nóng)民集體;二是采取“組有村管”的方式，將《集體土地所有證》發(fā)放到村，由村委會代管。

　　②能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。

　�、鄄荒茏C明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應依法確認給村農(nóng)民集體所有。

　　17.土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括()。

　　A.審核土地總登記實施方案

　　B.調(diào)處重大土地權屬糾紛和問題

　　C.負責制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計劃

　　D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調(diào)查和地籍測量

　　E.領導下設的辦事機構(gòu)，負責土地總登記日常工作

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地總登記中，土地登記領導小組的任務是負責制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計劃、審核土地總登記實施方案、調(diào)處重大土地權屬糾紛和問題。領導小組下設辦事機構(gòu)，負責土地總登記日常工作。為工作方便，辦事機構(gòu)可以設在國土資源行政主管部門。

　　18.土地總登記中，行政準備工作的內(nèi)容包括()。

　　A.劃分土地登記區(qū)

　　B.落實土地總登記工作經(jīng)費

　　C.研究制定土地總登記工作計劃

　　D.制定各項土地總登記工作的規(guī)定和細則

　　E.準備土地總登記工作中需要使用的各種儀器和資料等

　　【答案】ABCE

　　【解析】行政準備工作直接影響到土地總登記全部工作進程，它包括：

　�、傺芯恐贫ㄍ恋乜偟怯浌ぷ饔媱�;

　�、趧澐滞恋氐怯泤^(qū);

　�、勐鋵嵧恋乜偟怯浌ぷ鹘�(jīng)費;

　　④購買必要的儀器設

　　備和辦公用品，如測繪儀器等;

　　⑤準備土地總登記工作中需要使用的宣傳材料、通告、表、書、單、卡、冊、簿、公告、土地權利證書等。

　　19.要做好初始土地登記的技術準備，就要加強對基層登記工作人員的培訓工作，具體的培訓內(nèi)容有()。

　　A.資料匯總卡片法

　　B.土地登記的基本政策

　　C.技術方法

　　D.有關表格含義

　　E.卡證的用法

　　【答案】BCDE

　　【解析】做好土地總登記工作的宣傳培訓工作，是保證土地總登記順利進行的有效措施。

　　一般是加強對基層干部、基層登記工作人員和用地大戶的培訓。培訓的內(nèi)容有：土地登記的基本政策、技術方法、應當收集的資料和圖件、有關表格含義、卡證的用法等。

　　20.土地總登記通告的發(fā)布方式有()。

　　A.張貼

　　B.挨家挨戶進行宣傳

　　C.直接送達申請人

　　D.通過電視發(fā)布

　　E.通過廣播發(fā)布

　　【答案】ACDE

　　【解析】B項，挨家挨戶進行宣傳太耗費人力和財力，工作量過大，一般不采用這種

　　方法。

　　21.土地初始登記的特點體現(xiàn)為()。

　　A.設定登記屬于初始登記的范疇

　　B.設定登記具有經(jīng)常性

　　C.設定登記具有集中性

　　D.設定登記具有全域性

　　E.設定登記具有分散性

　　【答案】BE

　　【解析】土地初始登記特點有：

　�、偈窃谕恋乜偟怯浿�外，對設立的土地權利進行的第一次登記;

　�、谕恋爻跏嫉怯浘哂薪�(jīng)常性，只要某宗地上新設定了某種權利，就要進行初始登記;

　�、弁恋爻跏嫉怯浘哂蟹稚⑿�。

　　22.下列關于土地初始登記的說法，正確的有()。

　　A.土地初始登記是對設立的土地權利進行的第一次登記

　　B.初始登記發(fā)生在土地總登記之后

　　C.只要某宗地上新設定了某種權利，就要進行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記的經(jīng)常性

　　D.土地上設定了新的權利，就要對其進行初始登記，體現(xiàn)了土地初始登記具有分散性

　　E.土地初始登記等同于土地設定登記

　　【答案】ACD

　　【解析】B項，初始登記有可能在土地總登記之后發(fā)生，也可能在土地總登記之前發(fā)生;E項，初始登記是在規(guī)定的時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。設定登記屬于變更土地登記的一種類型。設定登記是對土地權利的第一次登記，但不是在一定時問、一定區(qū)域內(nèi)進行的普遍登記(即區(qū)別于初始登記)，而是對個別土地的登記。

　　23.經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設用地有()。

　　A.某市文化局辦公用地

　　B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

　　C.城市污水處理場用地

　　D.加油站用地

　　E.油(氣、水)井場及作業(yè)配套設施用地

　　【答案】ACDE

　　【解析】B項，住宅小區(qū)用地及配套綠地不屬于為公共利益的需要而占用的建設用地，應以有償?shù)姆绞饺〉谩?/P>

　　24.劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征不包括()。

　　A.劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利

　　B.劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制

　　C.劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限

　　D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅

　　E.劃撥國有土地使用權的處置受法律限制

　　【答案】BCD

　　【解析】B項，劃拔國有建設用地使用權的取得范圍受限制;C項，項劃撥國有建設用地

　　使用權一般沒有明確的使用期限;D項，城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥國有建設用地使用權人應繳納土地使用稅。

　　25.在()情況下，城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權人可以免交土地使用稅。

　　A.直接用于高科技產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)用地

　　B.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　C.由財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

　　D.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

　　E.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

　　【答案】BCDE

　　【解析】城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權人可以免交土地使用稅的情況有：

　�、賴�家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

　�、谟蓢�家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　　③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　�、苁姓�街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　�、葜苯佑糜谵r(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　�、藿�(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　�、哂韶斦�部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　　26.下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有()。

　　A.國家機關用地

　　B.公寓大廈建設用地

　　C.軍事用地

　　D.公益事業(yè)用地

　　E.國家重點扶持的能源用地

　　【答案】ACDE

　　【解析】經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，下列建設用地可以以劃撥方式取得：

　　①國家機關用地和軍事用地;

　�、诔鞘谢�礎設施用地和公益事業(yè)用地;

　　③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

　�、芊�律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　27.國有企業(yè)改革時，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置的有()。

　　A.國家重點扶持的能源項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的

　　B.國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)

　　C.國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的

　　D.在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)

　　E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

　　【答案】ACDE

　　【解析】國有企業(yè)改革時，經(jīng)國土資源行政主管部門批準，對企業(yè)改革涉及的國有建設用地使用權，符合下列情形之一的，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置：

　�、倮^續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

　�、趪�有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)，以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

　　③在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè);

　�、車�有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，在涉及國家安全的領域和對國家長期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術開發(fā)領域，國有企業(yè)可繼續(xù)以劃撥方式使用土地。

　　28.滿足下列()條件，經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權。

　　A.土地使用者為公司

　　B.土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人

　　C.領有國有土地使用證

　　D.未補交土地出讓金

　　E.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明

　　【答案】ABCE

　　【解析】符合下列條件的，經(jīng)市、縣國土資源行政主管部門和房產(chǎn)主管部門批準，其劃撥國有建設用地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

　�、偻恋厥褂萌藶楣�司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

　�、陬I有國有土地使用證;

　�、劬哂械厣辖ㄖ�物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;

　　④補交了土地出讓金，或者以抵押所獲收益抵交土地出讓金。

　　29.劃撥建設用地使用權人以劃撥方式獲得土地后不得改變其用途的有()。

　　A.軍隊用地

　　B.農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　C.用于廉租住房建設的土地

　　D.市政街道用地

　　E.經(jīng)濟適用住房建設用地

　　【答案】CE

　　【解析】劃撥建設用地使用權人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設和使用土地。需改變土地用途的，必須持國有土地使用證向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。其中，用于廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設的，不得改變土地用途，而且開發(fā)建設期限不得超過三年。

　　30.建設用地使用權人申請劃撥國有建設用地使用權初始登記時，應提交的土地權屬證明文件有()。

　　A.國有建設用地劃撥決定書

　　B.縣級以上人民政府的批準用地文件

　　C.新開工大中型建設項目的竣工驗收報告

　　D.征地勘測圖件

　　E.征收土地的協(xié)議書

　　【答案】ABCD

　　【解析】劃撥國有建設用地使用權初始登記的申請人為劃撥建設用地使用權人，申請人應提交的土地權屬證明文件有：

　　①國有建設用地劃撥決定書;

　�、诳h級以上人民政府的批準用地文件;

　�、坌麻_工大中型建設項目的竣工驗收報告;

　�、苷鞯乜睖y圖件;

　　⑤其他證明文件。

　　31.下列各項，不屬于國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記法律特征的有()。

　　A.國家授權經(jīng)營國有土地使用權不必經(jīng)過審批

　　B.國家授權經(jīng)營國有土地使用權受范圍限制

　　C.取得國家授權經(jīng)營國有土地使用權人必須支付資本金

　　D.在授權期限和范圍內(nèi)權利人有權處置土地使用權

　　E.國家授權經(jīng)營國有土地使用權人必須接受授權部門的監(jiān)督管理

　　【答案】AC

　　【解析】A項應為，國家授權經(jīng)營國有建設用地使用權必須依法審批;C項應為，取得國家授權經(jīng)營國有建設用地使用權人無須支付資本金。

　　32.下列企業(yè)中，國有建設用地使用權授權經(jīng)營適用于()。

　　A.國務院有關部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制企業(yè)

　　B.經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司

　　C.作為國家授權投資機構(gòu)的集團公司

　　D.作為國家授權投資機構(gòu)的國有獨資公司

　　E.經(jīng)省級以上人民政府批準設立的外資控股公司

　　【答案】BCD

　　【解析】根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，國家可以采取授權經(jīng)營的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)，國有建設用地使用權授權經(jīng)營只對下列企業(yè)適用：

　�、俳�(jīng)國務院批準設立的國家控股公司;

　�、谧鳛閲�家授權投資機構(gòu)的國有獨資公司;

　�、圩鳛閲�家授權投資機構(gòu)的集團公司。

　　33.關于國家授權經(jīng)營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有()。

　　A.被授權的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告

　　B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權部門備案

　　C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

　　D.授權部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

　　E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率

　　【答案】ABD

　　【解析】被授權經(jīng)營國有建設用地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司必須接受授權部門的監(jiān)督管理。被授權的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告;對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權部門備案;授權部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權經(jīng)營的權限和范圍使用土地或處置土地資產(chǎn)的，授權部門有權依法予以查處，并追究當事人的法律責任。

　　34.下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有()。

　　A.國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記

　　B.土地使用權出租設定登記

　　C.土地使用權出租權的變更登記

　　D.劃撥國有土地使用權變更登記

　　E.集體土地使用權抵押權的設定登記

　　【答案】AD

　　【解析】國家授權經(jīng)營國有建設用地使用權初始登記、劃撥國有土地使用權變更登記需要報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記;土地使用權出租設定、變更登記和集體土地使用權抵押權的設定登記不涉及土地權屬的變更，因此，不需報經(jīng)人民政府審批。

　　35.下列關于國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記中權屬審核的描述中，正確的有()。

　　A.申請人必須是被授權經(jīng)營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司

　　B.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應報國土資源部批準

　　C.地方人民政府批準改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報所在地的地(市)人民政府土地行政主管部門批準

　　D.國家授權經(jīng)營國有土地使用權的最高使用期限應符合出讓土地使用權的使用期限

　　E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應等于分割前宗地面積

　　【答案】ABDE

　　【解析】c項，地方人民政府批準改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報所在地的省人民政府土地行政主管部門批準。

　　36。農(nóng)民集體土地使用權根據(jù)使用類型可劃分為()。

　　A.集體農(nóng)用地使用權

　　B.集體建設用地使用權

　　C.土地承包經(jīng)營權

　　D.宅基地使用權

　　E.集體企業(yè)用地使用權

　　【答案】ABD

　　【解析】農(nóng)民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據(jù)使用類型可劃分為集體建設用地使權、宅基地使用權和集體農(nóng)用地使用權(不含土地承包經(jīng)營權)。

　　37.關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征，下列描述正確的有()。

　　A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權主體為本集體經(jīng)濟組織的成員

　　B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

　　C.集體非農(nóng)業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批

　　D.集體土地使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設

　　E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項，集體土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

　　38.根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關規(guī)定，下列說法正確的有()。

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權人股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

　　B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

　　C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地

　　D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準

　　E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

　　【答案】ABD

　　【解析】c項，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準;E項，嚴禁以各種名義，擅自擴大農(nóng)村集體建設用地規(guī)模，以及通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，嚴格禁止“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為。

　　39.下列關于集體土地所有權和使用權設定登記的權屬審核的描述中，正確的有()。

　　A.集體土地所有權設定登記權屬審核的重點是權屬證明材料的真實性和合法性

　　B.集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位

　　C.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

　　D.農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為50年

　　E.農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準的退伍軍人

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為30年。

　　40.土地使用權設定抵押后，抵押人仍享有對該抵押土地使用權的()的權利。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.處分

　　E.所有

　　【答案】ABC

　　【解析】土地使用權設定抵押后，抵押人不必將抵押的土地使用權轉(zhuǎn)移于抵押權人，抵押人仍享有對該抵押土地使用權的占有、使用和收益的權利。只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分抵押的土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。