(一)

　　某縣小學(xué)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得一宗國(guó)有土地使用權(quán)，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門(mén)提出申請(qǐng)，要求辦理土地登記。

　　【問(wèn)題】

　　1.該土地應(yīng)辦理什么登記?申請(qǐng)人應(yīng)是誰(shuí)?

　　2.該小學(xué)在申請(qǐng)登記該宗土地時(shí)應(yīng)提交哪些登記資料?3.該撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的要點(diǎn)有哪些?

　　【答案】

　　1.該縣該小學(xué)應(yīng)該申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該校法人及法人代表。

　　2.該小學(xué)在申請(qǐng)登記該宗土地時(shí)應(yīng)提交以下登記資料：

　　(1)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;

　　(2)該縣該小學(xué)法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;

　　(3)該縣人民政府關(guān)于該小學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);

　　(4)該縣國(guó)土資源管理局關(guān)于該小學(xué)國(guó)有土地劃撥決定書(shū);

　　(5)委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　3.劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)如下：

　　(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)批準(zhǔn)的土地使用者是否一致;

　　(2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源文件的審核。主要是對(duì)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核;

　　(3)對(duì)土地用途的審核。注意申請(qǐng)登記用途是否與批準(zhǔn)用途一致;

　　(4)對(duì)宗地面積的審核。注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。

　　(二)

　　新城郵局于1979年5月經(jīng)批準(zhǔn)取得10畝土地建辦公樓，后由于資金緊張，于1980年1月與新城信用社簽訂協(xié)議，由信用社出資500萬(wàn)元共同建造8層辦公樓，約定房屋建成后1～4層歸郵局使用，5～8層歸信用社使用，雙方各占50%建筑面積。辦公樓建成后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今。2002年信用社

　　改制要求辦理土地登記，但郵局以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地歸屬為由，認(rèn)為該土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。

　　【問(wèn)題】

　　1.該宗地土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何來(lái)確定?

　　2.如果你代理新城信用社申請(qǐng)土地登記。應(yīng)提交哪些資料給登記部門(mén)?

　　【答案】

　　1.土地使用權(quán)的確定方法具體如下：

　　(1)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第三十九條的規(guī)定，以土地使用權(quán)為條件與其他單位合建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。

　　(2)根據(jù)l982年頒布的《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》，條例公布后合建的，應(yīng)依法辦理土

　　地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。

　　在本題中，雙方合建發(fā)生在1980年，并簽訂了合建協(xié)議，因此應(yīng)按建筑面積比例來(lái)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積。該宗地是新城郵局與新城信用社共有土地使用權(quán)，根據(jù)合建協(xié)議確定各占土地使用權(quán)面積的50%。

　　2.申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)提交的資料如下：

　　(1)土地登記申請(qǐng)書(shū);

　　(2)用地批準(zhǔn)文件;

　　(3)新城郵局與新城信用社簽訂的合建協(xié)議;

　　(4)新城信用社的法人證明、法定代表人身份證明及個(gè)人身份證明;

　　(5)辦公樓房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;

　　(6)土地登記委托書(shū)、代理人身份證明及代理機(jī)構(gòu)證明等。

　　(三)

　　某省W國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法人代表。

　　【問(wèn)題】

　　1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料?

　　2.依據(jù)申請(qǐng)人類(lèi)型的不同。申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別?

　　3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件?

　　【答案】

　　1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：

　　(1)土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū);

　　(2)w國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明;

　　(3)原國(guó)有土地使用證;

　　(4)機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

　　2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類(lèi)型的不同而不同，具體如下：

　　(1)申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人(如機(jī)關(guān)法人)不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶籍簿;

　　(2)申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待;

　　(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。

　　3.土地登記申請(qǐng)人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交《土地登記委托書(shū)》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書(shū)》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證明。