2018年土地登記代理人《理論與方法》輔導：土地承租權(quán)

　　土地承租權(quán)

　　土地承租權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利.

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條和《劃撥國有土地使用權(quán)管理暫行辦法》第9條規(guī)定了土地使用權(quán)出租的定義.這些規(guī)定是土地承租權(quán)的基本法律依據(jù).

　　關(guān)于土地承租權(quán)的定義,主要有以下幾個要點:

　　(1)權(quán)利客體 作為土地他項權(quán)利的承租權(quán)以土地使用權(quán)的存在為前提.

　　(2)權(quán)利內(nèi)容 土地使用權(quán)出租后,承租人取得對土地排他地占有、使用的權(quán)利.基于對標的物的直接支配地位,土地承租權(quán)應屬于用益物權(quán)的性質(zhì).

　　(3)租金義務 承租人在取得承租權(quán)的同時,承擔支付租金的義務.履行租金義務是承租權(quán)存續(xù)的必要條件.也就是說,承租人不履行租金義務的,出租人有權(quán)解除租賃關(guān)系,從而使承租權(quán)歸于終止.

　　(4)權(quán)利期限 "租期"是租賃合同的一個重要條款.在以土地開發(fā)為目的的租賃合同中,往往還有關(guān)于開發(fā)期限和條件的約定.這種約定對于促進土地有效和高效利用,具有積極的意義.

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