2017年土地登記代理人《理論與方法》重要知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)與相鄰關(guān)系

　　地役權(quán)與相鄰關(guān)系

　　相鄰關(guān)系是本著團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，處理發(fā)生于不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方的權(quán)利沖突，要求相鄰各方對(duì)他人行使權(quán)利予以容忍，而對(duì)自己權(quán)利行使加以限制所形成的法律關(guān)系。從權(quán)利的角度，相鄰關(guān)系可稱為相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是指相毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，為方便自己不動(dòng)產(chǎn)的使用，在法律規(guī)定的范圍和限度內(nèi)，利用他人所有或使用的相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的成立以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)，其行使應(yīng)遵循相鄰關(guān)系的準(zhǔn)則，且地役權(quán)與相鄰權(quán)在內(nèi)容上也頗為相似，均是利用鄰地為自己使用土地提供便利，反映了因土地相鄰而在土地利用過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但兩者具有本質(zhì)上的不同。

　　(1)相鄰權(quán)是要求他方在行使所有權(quán)時(shí)容忍自己的某種有益行為或者制止他方的某種有害行為的權(quán)利，不是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，其本質(zhì)是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的限制與擴(kuò)張，應(yīng)屬所有權(quán)的范疇;地役權(quán)是為特定土地的利益而使用他人土地的權(quán)利，主要依當(dāng)事人之間設(shè)定地役權(quán)的合同發(fā)生，屬用益物權(quán)范疇。

　　(2)相鄰權(quán)的適用范圍不僅包括相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系，而且包括相鄰建筑物等之間的關(guān)系，且以相毗鄰的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的存在為必要;而地役權(quán)只反映土地的相鄰關(guān)系且不以需役地與供役地相互毗鄰為限度，該兩宗土地既可以是相鄰的，也可以是不相鄰的，只要有事實(shí)上利用的需要，都可以設(shè)定地役權(quán)。

　　(3)相鄰權(quán)是法律為規(guī)范并保護(hù)相鄰的良好秩序而設(shè)，是強(qiáng)加于相鄰?fù)恋厮�有者的義務(wù)，屬法定權(quán)利，在不給鄰人造成損害的前提下，權(quán)利人可以對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)直接行使其權(quán)利;而地役權(quán)則是基于需役地的某種特殊要求，而與供役地權(quán)利人協(xié)議取得。

　　(4)相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰?fù)恋乩�用關(guān)系進(jìn)行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，不存在有償問題;而地役權(quán)是相鄰權(quán)調(diào)節(jié)之外的一種更為寬泛的權(quán)利，可以有償，也可無償。

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