2017年土地登記代理人《理論與方法》重要知識(shí)點(diǎn)：土地使用權(quán)抵押的法律特征

　　土地使用權(quán)抵押有以下幾個(gè)法律特征：

　　(1)抵押人必須對(duì)土地使用權(quán)享有處分權(quán)或處分能力。這種權(quán)力和能力不僅來自抵押人是土地使用權(quán)的享有者，而且來自抵押的土地使用權(quán)沒有爭(zhēng)議。

　　(2)土地使用權(quán)在抵押期間不轉(zhuǎn)移占有，即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人保留對(duì)土地使用權(quán)的占有權(quán)和使用權(quán)。抵押人的這些權(quán)力只有在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)才喪失。

　　(3)抵押權(quán)人對(duì)拍賣或折賣土地使用權(quán)所得有優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)?shù)盅喝嗽趥鶆?wù)履行期屆滿時(shí)不履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的土地使用權(quán)拍賣或折賣，并對(duì)拍賣或折賣所得優(yōu)先受償。把土地登記代理人站點(diǎn)加入收藏夾

　　(4)土地使用權(quán)抵押時(shí)，只有抵押合同簽訂時(shí)地上建筑物和其他附著物才進(jìn)入抵押財(cái)產(chǎn)，抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

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