2017年土地登記代理人《理論與方法》重要知識點：宅基地使用權的取得

　　宅基地使用權的取得

　　農(nóng)村村民申請住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級人民政府批準后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向宅基地申請者無償提供宅基地使用權。其中涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　宅基地的審批實行“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核，縣級政府批準”的制度。鄉(xiāng)、縣兩級政府在審批過程中，要注意掌握以下幾點：

　　(1)要嚴格控制用地面積。首先，不允許一戶擁有兩處以上的宅基地。其次，一戶擁有的宅基地面積不得超過省級人民政府規(guī)定的標準。再次，將原有住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。

　　(2)要遵守土地利用規(guī)劃，嚴格控制使用耕地作宅基地。首先要盡可能使用原有宅基地和空閑地。其次，必須占用耕地的，應當依照法律規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　(3)宅基地審批要公開、公平和公正，審核過程中，應當聽取申請人所在村的村民意見，批準后，應當予以公告，接受群眾的監(jiān)督。按照農(nóng)村村民自治原則，宅基地的分配，應當由村民會議討論決定。

　　(4)嚴禁城鎮(zhèn)居民取得宅基地。根據(jù)國土資源部2004年《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)的規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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